大陸《第一財經》昨日報導，北京國有的交行、中行、建行、農行及股份制的北京銀行首套房貸款利率下降，提供9到95折優惠。前幾天，大陸溫家寶總理才在「兩會」記者會上明確表示：「一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位」，當時輿論認為，大陸房地產市場幾個月來的觀望氣氛將告終結，但不旋踵又傳出陽奉陰違事件，而且就在天子腳下。 ' f& W, }8 N* o
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大陸為擠壓泡沫及緩解民怨，3年前推出新一輪房地產宏觀調控政策，收效卻非常有限。先前，房地產開發商對政策退讓抱有幻想，因而堅守價格，造成房價堅挺卻交易清淡，接著因央行收緊銀根，開發商無力拿地，地方政府財政收入大受影響。大陸指數研究院資料顯示，今年1月分北京、上海等重點城市土地成交量大幅下滑，部分城市更腰斬過半。大陸財政部在人大會議上提交的報告則說，2012年全國土地出讓收入預計下調約19%。一些地方政府缺錢孔急，因而進行政策「試溫」。 公仔箱論壇! G5 q. m( g" W$ @
, i, Q) C& V3 ?& b# FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 今年以來，安徽蕪湖市發布「新政」，為刺激樓市提供優惠，接著上海向外來人口購房大開方便之門，但都在很短時間內被中央政府叫停。事實上，從去年8月以來，大陸已有17個城市從不同角度放鬆房地產調控政策，大陸住建部面臨「按下葫蘆浮起瓢」的尷尬局面。
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現在溫總理言猶在耳，北京銀行業又攪首貸優惠利率。難怪大陸部分學者對中央房地產政策能否堅持到底，抱持懷疑態度。
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( m' m1 x5 I; _9 K* Ttvb now,tvbnow,bttvb 經濟學者許小年就預言：「這輪號稱史上最嚴厲房地產調控將會無疾而終，不排除今年下半年經濟進一步下滑時，政府會實質性地放鬆房地產政策」。在市場普遍懷疑政府打房決心局面下，剛性需求的準購房者開始對是否應該出手產生糾結，加上開發商適時鬆動價格，2月分大陸住房環比成交量開始上漲。 tvb now,tvbnow,bttvb2 B4 q2 G5 G/ J
2 H0 u7 ]4 C6 g( x y3 V/ G( Cos.tvboxnow.com 大陸曾在2008年進行房地產調控，但因環境變化而放鬆政策，次年房價開始報復性上漲。這一輪調控如果就此終結，同樣會導致房價巨大反彈，其後果或許是災難性的。 tvb now,tvbnow,bttvb, a8 Z5 ^3 R6 P2 V
. H/ G9 B* U9 |0 A$ M5 c- e5 T 很顯然，大陸中央政府對此也有共識，房地產政策不僅涉及大陸經濟層面擠泡沫、抑通膨的需要，在政治層面，也關乎政府信譽。溫家寶將「進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸」寫進政府工作報告，足見本屆政府在最後任期內，將力保房價繼續下降。起碼在中共十八大召開前，不會出現太大變數。 3 D* [1 ]& U9 X" _. @/ @1 r6 t1 w3 `
0 {6 ~: \ ~( m j5 p" _os.tvboxnow.com 可以預見，因地方政府財政窘迫、銀行業希望提高放款總量、房地產開發商追逐利益等因素，市場仍將充斥要求政府放鬆政策的雜音，地方政府也會頻繁「試水」中央政策底線。這將造成樓市價格呈現擺盪下行的艱難局面。
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至於溫家寶說要「回歸合理的價格」。什麼價格是合理的，則是見人見智的問題，很難有明確的標準。溫家寶的解釋是：「合理房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配」。國際通行的標準是「房價收入比」的4到6倍。但當前北京、上海、廈門、杭州、深圳等城市房價已達12倍以上。可見，降價空間很大。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 w; R7 N/ @( q6 m! q* v( |
9 x9 H7 _3 Q2 A' Qtvb now,tvbnow,bttvb 樓價的合理回歸，將是中央政府與地方政府、地產商與準購房者間的博奕，誰更能堅守心理底線，誰就是贏家，中央政府將是最終贏家。 |
發表於 2012-3-22 05:31 PM
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