施永青：香港每年需要多少住宅？
3 J" {! j! `: Z MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 q6 S2 t5 @/ C) Q! {) S! ^
; o5 }: H/ D( O! C3 U2011-10-17
* u+ g$ n# ^3 Z8 g0 {( RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com' q0 M/ f' y }9 j
/ ~6 k. _6 _% D6 e+ Z公仔箱論壇 $ Y0 \1 J% x! s
中原地產董事施永青今天在am730發表文章說，據特首施政報告提供的資料，香港有260萬個住宅單位，但只有235萬個家庭住戶。這表示現存的住宅單位數目已比家庭數目還要多；而且不是多少少，而是多了25萬個，比全港住戶的數目多10.6%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* X( Z& p( N; q
, J# ?. c L+ s- Z9 s/ q公仔箱論壇 如果真是這樣，香港應該沒有房屋供應不足的問題。社會何需這麼急去逼政府增加供應？社會更應該去關注的，是如何令現有的資源得到更好的利用，以免空置浪費。
4 z% h0 j I5 f/ ?
) X2 U5 |' O! @' v3 Z* [tvb now,tvbnow,bttvb 據差餉物業估價署公布的2010年底的住宅空置率只有4.7%，而不是10.6%；反映有些家庭佔用不只一個住宅單位。但我們並不能立即視這種情況為不合理，因為現今的確有不少年輕人喜歡遷離家庭，過獨立的生活，以享有更多的私隱空間。
$ F2 A) \; y6 _) eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Q1 H- @ `/ E) b% g8 w
香港的公屋就有一大批單身的青年在輪候，而劏房的租客中，亦有很多是單身的青年人，正正在顯示我們不應忽略年輕人的住屋需求。可能是政府把住戶的定義訂得太死板，沒有把單身的青年視作一個家庭單位，才會以為香港只有235萬個住戶，還以為住宅的總存量多過家庭數目達10.6%。若然我們把單身青年的住戶亦算作一個家庭單位，香港的住戶應該不只235萬。所以，差餉物業估價署算出來的空置率(4.7%)，可能更貼近事實。
& o2 S# o+ u* {: U. v8 A2 w* Zos.tvboxnow.com; c- ?4 R# n( r* C6 A
7 c! v, K( t! N% d- LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. z% i* O5 U$ bos.tvboxnow.com 一般來說，樓宇是不會零空置的。市場上總會有人要賣出買入，在討價還價期間，物業可能需要空置一段時間，去等待出價好的買家，或由投資者暫時持有，以等待時機。在很多地方，這種正常的空置率亦會有5%。
8 i1 Z. O5 u! Z0 R公仔箱論壇
$ w& D% s$ ~( O: d- E公仔箱論壇 現時香港的住宅空置率，低至只有4.7%，比自然空置率還要低，顯示市場完全有能力接受更多的住宅供應。
4 ~* P" U& _$ r6 e" ptvb now,tvbnow,bttvb
; f6 w' [$ Y0 \% Y2 F公仔箱論壇 政府現時的計劃，是每年要為私人市場提供二萬個單位，為居屋需要提供五千個單位，為公屋需要提供一萬五千個單位，合共四萬個。如果與董建華年代的八萬五千個相比，四萬個可謂連當年的一半也不夠，但八萬五已被證明是一個可以帶來災難性後果的供應水平；明顯過高，不可以拿來作準。
_3 \0 V# o& x3 J公仔箱論壇9 Z5 r& Z, g" _% F' u8 w# E% Z! q
居屋與公屋的需求，視乎供應有多少，亦沒有參考價值。要看就得看私人市場才有意思。過去五年，私人市場平均每年的吸納量只有12,452個，現在政府打算供應20,000個，增加了60%，增幅確是不少。 os.tvboxnow.com( p; u) b. _# |1 ~6 `
) N& B$ P5 p3 |% s* ~
然而，過去五年的平均吸納量少，卻並非因為吸納能力不足，而是因為樓宇的供應量少。過去五年，香港私人住宅市場的年均落成量，只有11,280個單位，比吸納量還要少。此乃之前樓價上升的主要原因。
& T$ l. R7 V, A# |$ b$ c& D
' ]8 \, L* [7 }/ r% [ 因此，每年12,452個，根本不是正常的需求，而是受供應不足制約下的需求。從這個角度來看，每年提供約20,000個私人住宅，能否滿足需求，仍不能這麼確定。我傾向認為，這個供應量仍略嫌不足，不一定有遏抑樓價的作用，政府仍可大膽地增加供應。os.tvboxnow.com) _' L2 L# K$ ?; v, ^" n ?( P8 g/ H' o
, D5 \$ E/ P; d1 V公仔箱論壇
9 k7 M, p7 o$ y# M. j ' ]8 l4 _1 ^6 C/ Y9 y
0 T) c8 W$ L9 i& ^. oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com1 J& G9 Q' ^1 c; h
來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者
2 X% V/ A# x2 w/ I- Jtvb now,tvbnow,bttvb(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-10-17 02:38 PM
| 