丘亦生：鬼鎮出口
: l1 c8 Y( x+ \0 B# P) R. G公仔箱論壇os.tvboxnow.com- g' }" E) W. o, ^
「街上渺無人煙，晚上更加烏燈黑火，這裏只是一處又黑又孤獨的地方，奈何已成為趨勢。」不要弄錯，這裏不是形容內蒙有名的鬼鎮鄂爾多斯，而是倫敦。os.tvboxnow.com4 l& V# D, g# n& w
公仔箱論壇; n9 f, S0 u) c3 K( A
倫敦樓市近年也成為中資港資亞資圍炒的對象，大量新樓被一掃而空，他們多為投資客，鮮有用作自住，又不出租，情願丟空，於是一些豪宅區十室九空，晚上鬼影不見，在冷夜裏路過，絕對會令人心下發毛。中國因過度建設而盛產的「鬼鎮」，竟然出口到英倫來。! K: x: a. G2 j5 H2 J
8 H* t; Y1 x. S倫敦大建住宅 僅兩成入住
! F% Z! J/ E% t5 }2 E$ x Y9 q
( r( E9 u) w2 K, w( q) N2 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。倫敦城的首席規劃師（chief planner）PeterRees，最近向《金融時報》透露，對於城內眾多的鬼鎮感到憤怒，認為這些越起越高的新型豪宅是垃圾。tvb now,tvbnow,bttvb& O8 o. B% c5 a9 q6 U+ K/ U$ a
( w1 j. a7 n; I* v1 N2 b% j當地2011年後起了近千幢住宅樓宇，但實際入住的只有兩成。未來還會有200幢20層以上的新樓在建中，其中四分之三是住宅。Rees擔心，倫敦的天際線，日後將會大為改觀，一些地標建築將因為附近太多高樓而變得不再地標。換言之，屏風樓不再是香港獨有的景致。公仔箱論壇# |! G$ i7 o b, \4 w S$ `/ f
( M( p( D/ z+ i
這場城市「改造」，本地財閥也有參與其中，和黃（013）便計劃在倫敦東部興建3幢40層高的住宅，新世界（017）掌舵人鄭家純去年11月剛入股倫敦南部一個項目，涉及新建一萬個單位。中國的綠地（337），剛剛也收購了一個倫敦西南部的樓盤，可建逾600個單位。
/ `9 }1 R4 W4 e$ h5 ptvb now,tvbnow,bttvb3 l% h% a. v' i; x/ \4 J) @
雖然供應不絕，但與鄂爾多斯不同，倫敦的新樓只是沒有用家，但不乏買家，尤其是中國已成為移民英國最多的國家，2012/13年度單單投資移民的數字已急升25%，拋離俄羅斯。
9 n- X& a% p. B+ ] {因為香港雙辣招而手痕難耐的港人，也是捧場客，港人與新加坡人去年共掃入超過1,300個單位，貢獻交易額10億英鎊。仲量行估計，倫敦的平均樓價將由現時約44萬鎊，升至明年逾50萬鎊（644萬港元）。+ P4 T" _8 k& e' a7 B& Y
公仔箱論壇; n2 U( I: T4 i' k1 ]. W2 K
鬼鎮的興建，雖然有助帶旺經濟，但亦有其副作用，除了有礙城容外，亦令土地資源被外來人口空佔，不租不住，土地得不到有效使用，而本地人則面對被擠出市中心，要到邊陲或市郊地帶，才有負擔得起的住房供應。公仔箱論壇) o( T8 D2 ? m; J
8 F4 A! X/ I6 `
同時，樓價暴漲，配合QE退市及內地收緊銀根的背景，其潛在風險不能漠視，看看新興市場，只是因為聯儲局每月減買債100億美元，便已經五癆七傷。當地樓市日後碰上加息及內地經濟形勢的變化，安全着陸不是必然。
, x' I" g l. i/ U" b: u2 Q* P1 ~; E' o9 ]1 T
炒起悉尼 買家多是中國人
) o6 Q4 H3 u" I" ~' E+ L/ L0 Ttvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: ^; [- Y' b5 r8 d5 e) \* T# u
這問題也不是倫敦獨有，昨日彭博社便大篇幅報道，中國人如何炒起悉尼樓市，部份市郊物業的樓價去年上升27%，比全國平均快3倍。外地人到當地買樓的比 例，亦由2011年的5%，急升至去年第三季的12.5%。當地拍賣物業的買家，已變成清一色亞洲人，當中絕大多數是中國人，入市作投資之用。公仔箱論壇: }4 H# r' E0 G- o
3 H$ {/ p0 ~) B J7 Y. y1 [. ?! G公仔箱論壇當然，這種港人熟口熟面的掃奶粉式買樓趨勢，還會上演好一陣子。去年5月發表的一份顧問報告便估計，約六成內地千萬富戶，不是已離開中國，就是正考慮移民。新聞組織「國際調查記者同盟（ICIJ）」早前洩露的一堆離岸公司密件，更踢爆中國權貴如何持有大量離岸公司作海外投資。
/ }8 q, y1 W$ D( U# B* eos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb$ b+ c. Q2 g0 _
當權貴洗腦式宣傳中國夢時，他們實際發的夢，卻統統是美加澳紐英國夢，向外國輸出一個又一個鬼鎮特產，你說諷不諷刺？' q! I) H) z9 U, j/ d) Y5 T2 h: f8 K
tvb now,tvbnow,bttvb) e% {, B# d' v D" e
# Q' s' Z5 ?4 Z: w. d( I9 a6 }8 ?8 }4 {- y* Z
* }6 S! D7 l6 v- e9 r3 r+ vos.tvboxnow.com |
發表於 2014-1-30 08:29 AM
| 