林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係?公仔箱論壇& ]* z+ S+ K# Y7 H9 Y1 M
公仔箱論壇* t& W9 W2 }/ ~. v+ ?0 V4 a9 P
os.tvboxnow.com; g1 p" w3 s2 S6 P- P, j3 j* m
活在香港,「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理,「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」,則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
# ?8 c( E- T' E6 d7 ^; d* Xos.tvboxnow.com
( q* c7 y$ K% _7 ?因香港「鬧地荒」,所以海一定要填,公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。公仔箱論壇) k. b/ E+ Q* i$ i. S' G0 s5 |
os.tvboxnow.com7 d# ~* ^& T' v6 x/ j
日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始,從早前的二十五個填海選址中選了五個,連同人工島、岩洞,計劃造地三千公頃,未諮詢完已一副勢在必行的模樣。
5 e; w* G- [8 J! d$ otvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com" B( r, ^9 a! y, Y( G/ _- v) i5 O
不如停一停,諗一諗,
1 j( M( t# c# m' F7 f) bos.tvboxnow.com
5 X; w3 G7 U1 j. C4 ~$ |為何要增加土地供應?
" ~. C0 |# p) \2 |1 a6 aos.tvboxnow.com
) [1 S* g5 m, ]$ d) T7 u什麼是土地儲備?" x) @1 a3 `6 t5 S5 }, v. \
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& o2 U% n% N" S) v$ r6 w
我們真的不夠地嗎?
3 W, L6 I4 N7 B8 h2 N |1 Ftvb now,tvbnow,bttvb
. ]0 R/ L/ N" h! O0 m2 H+ Q! C; z( K公仔箱論壇去年匆匆下台的前發展局長麥齊光,最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ?) o$ O: O1 ?9 ]: M
1 M6 W( x5 |% ]5 N/ Y* B原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地,惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
P! i* U" d: @
! q7 S& ^6 z9 @7 }! t0 h1 Stvb now,tvbnow,bttvb本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數,可說是理解香港土地問題入門必讀。
! Y9 {( S! T9 T% l9 J* S/ ytvb now,tvbnow,bttvb
% N1 x: ^! u' M9 l8 Q/ ~# h1 f3 X透過整全的數據和政策分析,該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思;而真象則是,一味增加土地供應,不但不是解決問題的方案,反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
6 a1 P3 v1 q/ U; {3 r) H& h/ Q
P5 ~& M, e/ B/ d本文歸納書中一些精華論點,願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。tvb now,tvbnow,bttvb f7 t' ]. S" o6 L+ b) v* C: _& J
tvb now,tvbnow,bttvb4 q$ W! D0 Q* t H& I
本書指出,官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地,原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地,及9900公頃配套基礎設施用地,得出住宅與配套用地比例約為1:1.3。公仔箱論壇* r# X5 Q r' Y3 m
5 `6 T" p+ y \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。繼而推算出:
; _" ~4 X2 P d) GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 E- ~$ L a: h8 @os.tvboxnow.com
+ N0 W3 J1 m* Z% {2 ^ _■每100萬人需要os.tvboxnow.com! J A3 g |# \. I$ @: v% b3 |
1 I$ g; y# e- n; c3 h e( `公仔箱論壇1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
) b1 x, N. l6 e公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb8 P8 V2 x/ j5 d8 r) _! [; S
■新增180萬人就需要tvb now,tvbnow,bttvb# B! ?- ]2 X; {: E
公仔箱論壇; n5 o; ?, b4 f2 H* o. _
2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施,合共4500公頃$ f* p! P2 f% {
, u4 M+ p4 L- y4 I" D+ {# b0 `公仔箱論壇前述已指出,政府人口推算修改為2039年有842萬,新增人口減至132萬,則按政府的方程式,未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。公仔箱論壇6 l# f6 x4 s1 z+ f# e% _9 k
8 d# D8 Y! d0 s& r& R% c' O+ a4 n3 O+ jos.tvboxnow.com不容忽視的是,這套算法的基礎其實非常粗疏,當中完全沒有評估過,新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見,居於不同種類樓宇的居民,佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士,居住公屋,則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了!沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何,需求從何算起?而且,配套基礎設施包括工商用地和道路,當中道路一項,因往日各新市鎮之間分佈甚廣,需建公路接駁,故在往日的發展過程中佔地比重甚高,但今天的道路網已大致建成,未來再發展新的住宅區時,已未必再需要建這麼多的道路,住宅與配套用地的1:1.3比例亦有高估之嫌。5 a2 s5 X% j* {6 `. y+ q' A& s3 k$ C X
公仔箱論壇5 _/ Y6 T" I6 J) N; } g
 |