[時事討論] 中國樓市跌市的前奏 潘小濤

felicity2010

: i. g& I, }1 A, x( @7 V) ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 _: I; L( C0 E7 O( c- R! z
中國樓市跌市的前奏  潘小濤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n- s4 r9 v* i0 d% x: D$ y. ^$ _
3 g( v. {* n- N- `4 o' U

, A$ ~: q% m! `: Z/ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。過去一個星期，上海三個新樓盤都出現大批購入樓花的業主，不滿發展商大幅減價兩、三成，令他們這些早期買入的業主損失慘重，於是包圍售樓處抗議，甚至衝入去。
+ ^& S7 H6 k3 e. UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 V( v% I( \/ R3 {, X2 M1 ~
一位業主憤怒的說：「這是赤裸裸的欺詐行為！孩子還沒出生，四、五十萬元卻丟了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎麼辦？」原來不少人近期才斥資入市，而售樓的地產代理當時還「誓神劈願」催促他們盡快買，因為發展商準備加價，再不買就要後悔了。- j" x$ ^/ I2 T! f6 \1 S

0 E( B3 i# q2 |顯然這個說法與事實不符。究竟這是地產代理個人為促銷而撒的謊，還是地產商的銷售陷阱呢？政府應查清楚，還這些小業一個公道。不過，小業主也應該為自己的決定負責，如此包圍售樓處，很容易讓人以為「輸打贏要」。公仔箱論壇- @9 G- h; U. S4 {! a# I9 b

5 b/ q) R8 v, E& r( I, c# k$ Qtvb now,tvbnow,bttvb發展商如此大幅割價售樓，其急於「變現」的心態已非常明顯，說明他們的資金壓力非常大。過去半年，中央用盡各種方法遏止樓市炒風，限制買樓的措施層出不窮，加上銀行大幅收緊銀根，以致資金緊缺的情況，特別是樓市，非常嚴重。很多民營企業及中小企首當其衝，若果樓市暢旺，他們尚可出售手上的物業，但即使他們減價，手上的樓宇也很難脫手，只好紛紛求助於民間貸款，也就是所謂「高利貸」，當中有不少不堪高息負擔而倒閉，老闆走路，其中以溫州情況最嚴重。1 g1 l6 q2 u0 [4 G

4 K! K9 w6 Z; O! O, x今年初，樓市開始降溫，成交減少，但售價不減，原因就是發展商手頭還有足夠的資金，希望可以捱過去，但半年後資金緊缺的情況更甚，且展望未來也不可能改善，所以部分發展商開始「要錢不要貨」，割價售樓。除了上海，被稱作「廈門第一大樓盤」的金帝中洲濱海城，近日也減價促銷，最高達25%；北京、深圳、廣州等大城市的減價樓盤也開始增多。8 E) N: s4 }5 T, ]3 P, g

# j% _1 O! e# z& i& g6 M今次上海的小業主衝擊發展商售樓處事件，會否就是中國樓市轉向的重要指標呢？