上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。
3 x5 r% `7 B8 q# X/ n8 k9 mtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com" R: T9 ?2 |' F& u. \% ?% d4 _; f
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。% }3 ?. K1 G" \/ L: W
]. [ O, b: w; S2 _- S5 {另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。8 l/ S1 Y9 D+ p& @
8 ^; f5 }7 l8 G5 E
. d7 G7 u# p: p3 t* W( K* A1 f观点一：有交易价值的，就应征收
7 c8 d% B l" T4 A% q F( Z) y0 r$ x
8 \2 G, A0 Q* @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇" n$ D2 J5 d( A* Y$ S0 P
孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。+ C: \5 \8 A; B4 Q* _
* {; D0 L0 h8 q {$ L0 t5 c公仔箱論壇公仔箱論壇! c& F. T) o0 m: s$ e6 K2 |) [
观点二：已发生的交易，不该追收
: ~9 Z0 I( V' ?9 ^9 Mos.tvboxnow.com
U* j& v b" fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y4 W4 A; I C4 i8 q! E" y* }
韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。 [6 c) g- x n+ I7 C& ]
/ Z& k2 f4 m8 l) g4 g公仔箱論壇贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。os.tvboxnow.com' g1 O' l/ y1 n! j B* I
, L; Q5 W; T% @; M) w
周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关公仔箱論壇& A& S, z+ _& r9 b
系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。公仔箱論壇' ?" F( B3 ]- Q0 k
' j, W2 n, {2 h, Vos.tvboxnow.com黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。
! N8 k" R) g: H" Dtvb now,tvbnow,bttvb
2 s3 w1 s9 ]% @0 _9 K1 Y: `+ b李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。
1 t4 _: K7 s& f) V! [8 B" C. Z9 o$ d1 @
$ T: w) A8 i6 P1 _$ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb1 ^# r5 F9 a: q1 ^! q4 C; |/ n
观点三：若开征，会打击建停车位
% L, B* t* i. U+ x# g+ b公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C/ J" R2 L3 b9 M6 g
8 u: C( o( z/ q! y: V, Yos.tvboxnow.com黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 