[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅tvb now,tvbnow,bttvb) T- R/ `7 K8 e" k) u2 |
公仔箱論壇# K9 ]( l6 ~+ J+ Y" j4 u

8 Q9 j9 T& W; ^9 g公仔箱論壇公仔箱論壇& g2 X$ a5 J  ^% b0 Y( Y' r6 ^
甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。$ C' X, _+ z5 R8 M

. s9 S0 B+ D1 d, R: }* _' g公仔箱論壇以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。" G3 w. @6 X6 s& ?$ Q3 o

6 @3 k( O6 E3 w" J. }上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
* i, s# ~. Q" B/ N' b: STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 v; T' ~4 l2 c9 b0 Q( B. W「用槍手充當中間買家」
2 e7 |6 f+ H! _公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N7 }% \9 `! T6 D: y' D& `
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。! E+ l$ e% u$ ^6 H

. r) K/ O. Y% A) u9 a+ C8 [# h公仔箱論壇至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元  z5 u2 @8 j3 v
tvb now,tvbnow,bttvb: h4 d8 j3 P, t8 N! O0 k$ b

1 G: Q5 H- F8 l! x9 A! ]& Hos.tvboxnow.com
: ~# m8 f' R* d. H8 G3 E# Yos.tvboxnow.com「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。tvb now,tvbnow,bttvb( W' @6 h& ^, h8 ~8 m2 X

6 U/ V9 u; ^3 J* |# U7 X6 P2 ktvb now,tvbnow,bttvb在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。
) ]2 H) {; s! U1 q6 |# e4 W/ x# C! g/ X9 V8 @* x
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
1 `) N, v3 U: W) W9 a( R8 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 t* D# V' G3 m* e: V2 ~5 r1 |os.tvboxnow.com在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
+ v3 }. S2 l- v1 e4 e; V, N  C
9 A: |; T2 g0 I& Y* F0 S" x兩度掛牌叫價高逾百萬os.tvboxnow.com# x: I% B3 ]% W, C, D

* V2 E' l" ?! y0 Uos.tvboxnow.com這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。os.tvboxnow.com  E5 Y8 L6 u% Z1 x- U

0 R5 {# G% A: p) G: A$ F. b3 `卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ q: }3 M, o' m+ I
/ r) ~/ h  k* S
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。
2 K/ m5 X. K' mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: r( J+ _2 G9 R# J  }
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 e# M3 a! F' I$ [# {
  P4 ]  {$ u6 y3 O. @$ L' c: f
利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
6 ~5 x% X$ K( B( Z' o  B% _- r% J9 K3 ]+ B7 y1 x
經紀公司可被罰25萬
- o% X1 K  q3 l- L9 `% f% G9 ?% G. J+ h# ~# T0 K4 U
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。
# l0 V/ I) H5 |4 Ntvb now,tvbnow,bttvb
) S+ n" j1 Y$ x7 h- P3 Utvb now,tvbnow,bttvb違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
! B4 @; `9 V" u1 N5 U' Y+ v1 s$ H+ v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P5 k' d* j2 |( U& V  S
' L: u3 x1 e% W% g0 t& \* \6 l$ J8 e
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
- d4 e9 R3 v; |: ]# q$ sos.tvboxnow.com6 {$ ~$ h! B" c% r1 R1 B$ b
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。os.tvboxnow.com- v8 l* D/ S5 x

+ E8 s' J+ g8 R9 v$ s+ j6 l* `公仔箱論壇RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。7 ?+ \( j+ Z7 r  z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 F: R+ W; F  K$ s, K& A4 ^3 c4 a& Q
當局要求提供涉事錄音
# n) o8 r' V% g2 i$ \# Q' Q/ x- O, }/ J* h: ]& {  V
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* u$ D% y  F1 Y
8 ]- B! s' V9 h* T- `( F
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。os.tvboxnow.com0 F/ B. d( k$ b/ u3 o0 Y- T

/ G5 g; T0 F$ ?% e$ s$ f' S/ qtvb now,tvbnow,bttvbRECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵[email protected]。
& \. h' i2 g! h: n5 r5 A) v% y. `公仔箱論壇os.tvboxnow.com+ o8 v  o% d- V% w( }
調查「摩貨」小組 周二發表報告
' c! ~) D- t8 {$ E) lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇6 @9 B% u- p& W0 [* Q0 R
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」
' U2 S2 q! F3 P3 W9 g, \* `" Otvb now,tvbnow,bttvb
4 R5 {% h& n5 ~- g3 G9 A4 q公仔箱論壇《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。; k$ @. _. W1 X* S! R

& O& J3 d" D" Stvb now,tvbnow,bttvb新海岸否認有關報道指控
! \# r2 Z% n- ?# h# z- Ntvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ M6 _: P  J1 M5 g2 G9 e' ]2 |
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。tvb now,tvbnow,bttvb% L4 z  O& e& j- r/ I" F) V8 B
os.tvboxnow.com7 B7 S5 I2 [7 [9 F* d
新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
7 C3 j: {5 Q9 x) p0 yos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Q) Z: Q* R3 H" ]9 {9 h- C
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者' Z2 W0 S  V3 o* u8 b

; \: q8 a5 O2 D% m" j1 Mtvb now,tvbnow,bttvb
# U  h% a0 s. I$ e4 X TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 M+ {5 r% L+ R0 m0 F
據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。 - ?+ [# F3 ?. n5 X$ n" T+ ^, ^+ O

$ ]( P0 U' _& O5 Q' q摩一摩獲利40萬元tvb now,tvbnow,bttvb1 h- G" t( e1 P  d* \$ |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 X9 v' ?* k. o  K. R3 p
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。
7 ~; |& w% f( x( \9 i$ w) ]公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b# v( v5 Z5 P" A) c7 e
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。  p1 b0 l/ c5 @# u* g, a- K: n* `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l8 G+ F6 G0 W
不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 os.tvboxnow.com% m3 K) c* R- X0 O, j

0 u& r- X( q6 D: }tvb now,tvbnow,bttvb屋主入稟法院追討賠償
0 X% y9 n5 B2 a5 Btvb now,tvbnow,bttvb
: n2 l+ @2 Y2 E, d* L' d+ Z9 ktvb now,tvbnow,bttvb此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。
6 F' n$ {; F; n/ n1 S3 [/ L公仔箱論壇
' p/ R4 ~3 W- I+ F1 ^1 B+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z/ ^* H' A' J5 w- Z

/ B# \8 O) _  S/ e* o: U" _os.tvboxnow.com不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
5 E9 x1 A2 R% b4 b$ F: Q5 ^tvb now,tvbnow,bttvb8 @$ S! y( I, y7 U' B% L& j
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義tvb now,tvbnow,bttvb% M6 [% a' g1 D# c; W' m1 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L4 m& }4 U# _

+ a; Z& t$ l+ O4 n$ I* i8 wos.tvboxnow.com1 B, }2 k8 K- y+ }- U# V0 w
面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。
& @2 Y5 `& {* ^公仔箱論壇1 I& b* n' h3 y0 V6 r: c, z" T- d" C
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。公仔箱論壇  w2 M) x7 H% f. k) o, ]) g

: T) G$ f3 o/ G% y, B該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」
2 V- p+ k1 {" W  c
+ k& d+ l  s0 O" j- y: ?公仔箱論壇報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 公仔箱論壇4 T. n& h1 Q0 Q& ?. o, o, E" Q
6 I7 a" T( T# k1 f8 R
公司東主非持牌地產經紀
; r2 v2 ]6 X8 O( k# |9 ?' n
, v# S+ E7 [* v7 i( o2 w3 j9 f此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
& K) e7 \! S' K0 c9 R9 P0 D& D  ?- q6 A1 N
據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。, w, d& E# |5 [6 a( G% @7 d4 C+ \' x

- N( F8 x2 e0 Q( M  a1 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。
& B, P7 z) e  y" V4 u公仔箱論壇7 A; T' Y  e7 {' ^
科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

% C, a9 P2 n5 h3 U' b; ]
1 f  l* i* `: k- Ltvb now,tvbnow,bttvb專訪董事長吳語 稱經營模式須改善
' q3 `6 m1 M1 L; o* ?0 {/ ~" F: a3 X1 G: R7 k

' {4 a& _3 @6 H8 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V2 x. \7 ]1 Q7 V! ~
新海岸壞消息多承認不足歡迎監督
9 |' n  e1 l7 ]! S3 `os.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb) C8 U, |6 {4 x2 g! z
剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
& b. @' w: ?; d9 Q# Aos.tvboxnow.com
/ [0 z! w, D! T  a, V' G公仔箱論壇在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
0 Y; r+ r; H/ Y; N% c# W. ~+ @* ~os.tvboxnow.com" R5 s0 {# U8 i) K
強調沒欠佣金 公司按合同辦事
) ~+ @% V% @, D% B3 r1 j( fos.tvboxnow.com  ]. {! f- a: {4 E5 a
《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」公仔箱論壇3 H8 r- S0 v5 b" e" i
公仔箱論壇" o2 N. r& W0 `$ h- i0 e
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
/ K+ i5 L& M- X8 m* r+ dos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com, ^8 R2 g& ?! M9 Z' b2 O
他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 R# l9 R: c0 O* G4 k  ^4 J' U1 k

5 F. B) p4 b) r$ `9 W$ I公仔箱論壇第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
* p: I# v1 @* u3 R) u公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 m! z! b) Q6 I
吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) `( i, d, ^7 v/ Q
  f5 w4 L9 n) \% Q  D
吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
& J9 H! z) Z; f& y) H7 I6 t% {
% t8 R9 [* o9 x! p, {; Gtvb now,tvbnow,bttvb對5年前「摩貨」事件有解釋
# a- T  _- ?, F6 b) j: s, D; W7 Aos.tvboxnow.com6 Y+ ~+ X" g5 u$ s% k* `
有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
. r: U7 _: Q+ L7 d! [公仔箱論壇& p  c- D6 O+ a1 l( ^
吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
! t- t( }# e/ L% h4 K; M, V6 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! t/ o6 A- |4 m4 ]. i
他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。
" k* x' _' L2 u3 f8 r; Itvb now,tvbnow,bttvb7 K* S+ ?- H  _5 {1 c. M  d$ v
現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。
. r4 q  `/ u: m' D( F4 f; jtvb now,tvbnow,bttvb
& S  O0 u% I3 B- @  F0 D公仔箱論壇關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。