陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
+ w8 V8 m* j" H u( z$ F* c+ ? u' ]8 Y4 B0 o) g
公仔箱論壇: z. |( V8 D$ g6 W% ~
( Y6 J b: A1 z* \# m4 sos.tvboxnow.com槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。1 h& m) [( a; F l4 |' e
4 g3 @1 D' n& i+ q. ~! ?os.tvboxnow.com2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
: u) |2 R' m% G# N& m8 v% x; h" [公仔箱論壇: |8 e+ a1 ]% H8 R* l# ?
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
+ F9 ~; b' t K2 _. S( P2 [os.tvboxnow.com
7 G# {! m% w: V2 P' J/ M+ ]tvb now,tvbnow,bttvb他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。公仔箱論壇# s; Z' s% `& g K& A
0 T+ b* {7 e# x7 N8 L
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”os.tvboxnow.com+ A1 z6 i& W) g, ~- [
7 z3 u; _7 C q6 P9 `tvb now,tvbnow,bttvb他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。 n7 {# |0 x2 v: @2 i- v
! _( D5 Q" \( k: f. h
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
& ?8 a: `8 v1 A/ M
9 s4 W0 w/ A7 n8 @/ o# Jos.tvboxnow.com洪锦翎：房市迈入寒冬
/ g3 }; x, S0 v/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb4 s( j# Q/ L0 D% S8 I
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。 t5 p5 r: u4 f7 J8 t) g7 h
( ]0 [. W1 x P5 g' r公仔箱論壇“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”公仔箱論壇# ]* n! B, R; ?2 S
9 G3 B1 @9 A, \os.tvboxnow.com“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”8 g3 @1 T+ y# Z% a( S
os.tvboxnow.com) b- O) C" j0 T, c! w
隆屋回扣高达23%
" l; A& L- k5 y( q2 s. Y$ z# e- RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ {) e; g2 w: V# e2 g$ _6 ~" ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
/ q! B& D2 @1 A8 ^os.tvboxnow.com/ d$ H% E. v; `: ?# @9 R
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”0 [" i% M2 {# a9 ]* ]4 x3 r, P
tvb now,tvbnow,bttvb- u, Q d( d9 Y
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Z5 y9 W: E# A# s
( Z, [3 B) R: p, h, O6 a: k) mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
, }$ d7 x& ?- b" k( i& x. A) t# Gos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com/ C# Y( m& f' L4 g3 ^8 ?
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
& F' O8 v7 _% m
\, m- D3 `, l, Z" M+ G5 ?: w* Pos.tvboxnow.com普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
% q, r0 s+ R) i0 G/ ^6 D, ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E/ U* _. s* a% f
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
: K3 n* k7 W, \- v/ @0 i* r
I$ z$ x) N. E; a# N) e2 y公仔箱論壇“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”os.tvboxnow.com) ?: |# k2 E' c; \; w- L2 ]5 O
2 P7 V1 E3 @: `& q4 R$ i9 U9 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
/ y B% r' k# m7 e! w: o
$ R" G- ?. u9 w' G( l/ Q" L该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 k# J; p4 }1 i' V' z
os.tvboxnow.com# N C3 y3 x3 g5 V8 j
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
$ r8 [/ h9 h8 L7 L0 H1 [. HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 V9 F: J* ]/ k8 @! N# E公仔箱論壇房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
5 [+ W8 W0 \! {
- M$ G( ~% w0 n6 j2 O, w4 k! d# Utvb now,tvbnow,bttvb目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。os.tvboxnow.com2 s% z( |, V" @8 K; b9 R7 D& E" N7 u' ?
& e2 j: u3 b1 R洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
5 J* J9 H4 A8 l7 w
" r% `8 z t( K. i/ V“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”tvb now,tvbnow,bttvb# e: c7 u- B5 W$ b* X( Z% F1 D
: Z" h; ~/ J. j6 ?
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 