溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
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! A' J3 h( ?" K/ c公仔箱論壇西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤公仔箱論壇( ]2 Q0 N; S* ]3 T$ ~# v3 V
, x; y$ a u" o# C: G1 O溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。
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溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。os.tvboxnow.com9 f: C& m7 x' z9 Y0 C
) _! [0 {5 h$ C7 D. J5 y6 P+ d8 @6 W3 V- {tvb now,tvbnow,bttvb據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。
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5 z, J4 J' J8 m! R5 U. Wos.tvboxnow.com溫市缺地 物業向高密度發展
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9 S' k ?$ A( |公仔箱論壇專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」
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; }0 U4 S+ T4 p/ ?8 u2 ]2 |os.tvboxnow.com不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。tvb now,tvbnow,bttvb! F) [9 L' w9 Z# S0 r8 r
; W7 Z2 \* w4 s% V% z6 M& s9 j b另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」- n/ O' Q) a3 J' l8 a. e' z
# E' Z2 X* G; ]4 u! Y, n4 Z% U1 g公仔箱論壇目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。 |
發表於 2015-4-28 12:40 AM
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