[香港] 市建局八項目勁蝕逾30億 「需求主導」拒收牙籤盤止血

serrurier

市建局八項目勁蝕逾30億 「需求主導」拒收牙籤盤止血
2 P. ?8 F! Y: f; a
& b& h( T; B3 @% B/ W1 J! C公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb) N+ `+ Z( a) [1 I

( C3 T* z% i( tos.tvboxnow.com
0 e+ j* o/ s5 [3 V* k) [" U( M1 T4 D9 S8 c% X* B, v: K9 w
面對收購價和建築成本急增影響，市區重建局最新評估發現過去三年八個已啟動的「需求主導」項目，將面臨逾三十億元虧蝕。負責檢討「需求主導」的市建局專責委員昨日召開首次會議後，初步傾向收緊計畫起動門檻，包括將申請地盤面積下限，提升至最少六百平方米，確保未來重建樓宇最少做到「一梯四伙」，單位實用率達七成以上，目標透過減建「牙籤樓」來止蝕。
1 ~" O, |7 m/ M/ vos.tvboxnow.com
' o7 I9 t, F9 ]' r, utvb now,tvbnow,bttvb負責檢討「需求主導」計畫的專責委員會約由十二名市建局非執行董事組成，昨日召開首次會議時，選出林濬為委員會主席。市建局消息指，「需求主導」計畫推行三年以來共啟動八個重建項目，但平均每個項目均虧蝕兩億元，連同利息及人手計算在內，預計實際虧蝕會高逾三十億元。
8 g9 Z9 o: O1 b1 o
- W- g* l7 F( F2 Vos.tvboxnow.com建築費飆升 重建回報低
; Y% K) }5 @# l
) e0 X. r# F9 O7 x% I# c( \os.tvboxnow.com消息人士指，雖然市建局的財政狀況現時仍尚算健康，但若要持續啟動「需求主導」項目，局方將面對兩方面的隱憂，一是近年建築費飆升一倍，已增至每呎四千元的水平，同時又需要動用每呎過萬元進行收購，增加項目虧蝕風險；加上重建項目集中的九龍區，不少原有的地積比率亦用盡，重建後可增加的單位不多，令「需求主導」項目變得更易虧蝕。
2 c/ W* a( H/ ?  ~
- z' t7 b+ ~+ q- l他指，目前免地價的安排已是變相注資，由於部分「需求主導」項目在落成後，僅能提供數十伙單位，若要求政府就此再注資，公眾也會覺得不合理，故必須引入新思維，才能確保市建局財政可持續性。
& e" A3 v7 P( u; ^5 _7 T
, x) d/ g# B, c# b最少600米可建「一梯四伙」
, F0 {( I6 G/ ?" t! }  u公仔箱論壇
! v3 F6 J4 Y/ n; f+ u: Otvb now,tvbnow,bttvb據了解，專責委員會在昨日會議中，研究如何收緊計畫的申請門檻，並率先就調整項目的地盤面積下限取得共識，以減少「牙籤樓」項目。消息指，委員會昨日曾先後討論下限水平，由現時的四百平方米，提升至六百米、八百米、甚至是一千平方米，委員成員較傾向支持將下限提升至六百平方米。
9 E2 i! M4 Z, s! A" x
) p  M9 q9 o# W% ^/ A( M$ X1 @os.tvboxnow.com消息人士指出，重建地盤若只有四百平方米，重建後只能興建「一梯三伙」的樓宇，單位實用率只有六成，倘若將地盤面積增至六百米，即可興建「一梯四伙」的樓宇，實用率將可增至七成五。他更指出，由於市建局向來以實用面積售樓，項目實用率增加，能有助降低虧損程度。公仔箱論壇* G" n3 z2 k3 h& R, x
1 {1 w; z; `5 j2 v9 u
賠償新標準 委員未有共識
4 t9 {; h& D# e( U( U  _+ k, |( aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! `: q9 u6 K4 X" b  H4 K5 ttvb now,tvbnow,bttvb針對目前需要集齊六成七業權同意，才可申請計畫，委員會昨日亦有討論應否將門檻提高至八成，但暫時未有共識，原因是項目面積一旦超過一千平方米，要集齊八成業權有一定難度。亦有個別委員建議局方為「需求主導」計畫加設「快速版」，一旦有地盤申請時已取得八成業權，即可跳過市建局出價階段，直接啟動計畫。
, c+ p. z& i  C% ~' x/ u# Qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇  f' V$ x% S3 X. X+ n9 W
最具爭議的賠償標準、即是否由同區七年樓齡樓價，改為十年、甚至是市價，昨日亦有作初步討論，但有委員表明反對，也擔心最後難以通過立法會的一關，委員會最後取得共識，將七年樓價問題留待長遠檢討。