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[美洲] 老夫婦買大樓,屋契加媳婦名!子鬧婚變,險被分割1/3業權,官指女方未能證明贈與,無權分產!

Dec-10-2024
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. r$ w0 m) G- f# O( N3 v: Z6 H男子趙某(音譯:Zhao)於2019年10月在魁省加蒂諾市(Gatineau)與女子周某(音譯:Zhou)結婚。原本還要在中國大擺宴席,但爆發新冠疫情,計畫無法實現。1 m) N" C8 P' F4 s5 i

: J9 K1 y) w) l趙某的父母於2020年2月返回加拿大,周某則在當年3月搬去與趙某及其父母居住。但僅僅7個月後,兩人於11月分居。這一段維繫了一年的婚姻,其中有7個月是處於同居狀態。公仔箱論壇& t0 H$ U/ h/ U/ r/ f: h
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趙某的父母經過40年辛苦工作,累積一些財富,想在加定居到晚年。 2019年,他們想在渥太華或附近購買一間房子或一個農場作為退休居所,因此將畢生積蓄中的一大部分,轉入他們和兒子所擁有的加拿大銀行帳戶,首先用於支付趙某的學費,然後用於購買他們的退休農場和移民費用。
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他們於2019年5月抵達加拿大時,因受非永久居民或公民的身份所限,無法在加拿大購買農地,因此改為購買房屋,並於2019年7月購買第一個物業,登記在兒子趙某的名下。
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: C7 r2 N- t) @. Htvb now,tvbnow,bttvb華人男子婚姻破裂,前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 (網路圖)公仔箱論壇  I. V1 [2 H0 z
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購屋56.23萬元全由父母支付
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購屋的56.23萬元都是由其父母以現金支付。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 B3 @+ ]* i+ a1 Q& b

% h- c5 v: H( M5 J. I' J( |tvb now,tvbnow,bttvb此後﹐一家三口都居住在這房產內,直到趙的妻子周某住進來。+ U- g/ v' p* w( e- o- H2 n6 R
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2020年2月底,趙的父母還花6.6萬元買了一輛Lincoln Navigator四輪驅動車,並以周的個人名義登記為車主。3 Q2 {" `0 [# S5 F
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後來趙的父母又在渥太華花了69.5萬元購買了第二個房產,一家四口都搬去新家,舊屋則用於出租,後來又賣掉。公仔箱論壇1 q3 R9 B0 Y- R$ L( `

. d3 W& d# I; Y! T" k% \無論是在新居或舊居期間,這一家四口幾乎所有開銷,包括地稅、保險、水電和維修﹑四驅車的各種費用,都由趙的父母承擔,因趙某仍不是永久居民,找不到全職工作,而其伴侶周某的收入也很低。
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6 V. f1 M. a1 M- V, j7 E女父擅自駕走變賣四輪傳動車亦不當$ X) z* y: @  q

2 t1 Z& x1 p8 Z3 x8 N8 F$ g但小夫妻分居後,週父在未經趙某及其父母的同意,就擅自上門將四驅車開走,並以4萬元的價格售出,售車款項未給趙某一家。
8 D$ }+ A7 Z! T; f5 Z" F; yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& Y1 C0 ]- v- B( Utvb now,tvbnow,bttvb趙某和周某在如何分割家產上亦出現爭執,趙認為這是他父母全額購買的房產和汽車,屬於婚前財產,週不應分享;而周則認為她是豪華四驅車的合法所有人,是前夫對她的贈與,同時第二個房產她也應有三分之一的業權。
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3 s; |: D! @5 G" q. l- ctvb now,tvbnow,bttvb魁省高等法院的奧德特(J. Audet)法官認為, 當物業的業權在某人名下,但此人「是受託人或沒有參與購買」時,只能以信託方式為另一方持有該物業,有義務將該物業歸還給真正的業主,除非此人能證明該物業是被有意贈與。
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華人男子婚姻破裂,前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 (網路圖)
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本案中,週未能出示證據證明她獲得贈與,相反現有證據表明,趙父趙母從未打算將第一處物業和車輛贈與他們的兒子。之所以將業權放在趙某和周某的名下,是考慮到老夫妻不熟悉加拿大,也不會說英﹑法語,不知道加國的法律制度如何運作,也不知道買車、買房、買保險和申領車主證等流程,很大程度依賴對英語程度很有限的兒子。
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簽署購屋、購車協議時,趙父趙母並沒有尋求獨立的法律意見,不了解將業權登記在兒子一人名下可能產生的法律後果。但無論如何,房產是老夫妻用自己的錢買來自住的,儘管他們也希望兒子能和他們一起居住。
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: B' d6 m; N  N; u: Y  sos.tvboxnow.com用於購買房產的部分資金,來自於趙某名義開立的銀行帳戶,但帳戶中的任何資金,都是由其父親存入的,並且是為了全家永久遷居加拿大的目的。換句話說,這些錢都是趙某父母的錢。" d+ O& X0 {8 g( o6 @

. ^: @6 X" J- c0 Y公仔箱論壇至於四驅車的車主也以周某的名字登記,是考慮到作為魁北克省居民的周某,能夠申請到更便宜的汽車保險,而實際的保險費用,都是由趙父趙母來支付。tvb now,tvbnow,bttvb( G. X' K) P4 ]* Z  Z% ^8 x* ]

- v& \" Y/ h7 |/ ^4 Z" ]: M公仔箱論壇另外車輛從購買到最後被周某的父親偷偷賣走,這段期間都是由趙某及其父母使用,後者才是這輛車的真正擁有人。公仔箱論壇5 w! o- l( N# T5 |8 ^
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對於第2處房產的業主名單上有周某的名字,法官認同趙某的說法,即根據移民顧問的建議,如果趙某和周某有共同的物業,對於趙某申請永久居民身份會有幫助。這棟物業的房款,全部由趙父趙母支付。很明顯這對夫妻並沒有將房產贈與周某,或讓她分享三分一業權的想法。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z6 O& R. k' t5 z
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綜上所述,法官最後判決。趙父趙母是兩處房產的唯一實益擁有人,也是那輛2020年款Lincoln Nautilus四驅車的唯一實益擁有人。
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