[香港] 樓上業主離世單位漏水變水舞間 樓下業主變苦主點收科？

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2023年06月01日 tvb now,tvbnow,bttvb) n' v$ V# N) V! f8 R6 `

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本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？os.tvboxnow.com7 c7 J% F" O$ c) M" C4 W1 L3 y  F5 g
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漏水致2.4公斤石屎從天而降tvb now,tvbnow,bttvb, s' m; K  r. n
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。
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她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. H# m. @0 J2 L0 F' C4 V

/ A$ n1 z; D6 [! K* ztvb now,tvbnow,bttvb縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。+ _. E0 R: J0 Z% I

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  Z3 S  p8 D2 k, x2 ]張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。
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- ]$ M3 ~3 K8 O' N張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)公仔箱論壇6 L2 F- o, B+ Z) v  }. ~( G1 J

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天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 M6 @* g2 s+ E  D. x+ U

. A$ O* ^# y# X  _7 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb) V* h1 l' i. x+ r, Q
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)/ P1 Z7 o4 b# Z3 X! q& s% y" L7 I! A
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張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)os.tvboxnow.com9 G, i0 \7 O1 P8 S; ^# J6 ^: @' m
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6 V4 @0 P. T1 l9 F8 u; jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。& g: _& A/ r8 K# d0 ?- r
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奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。
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入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手os.tvboxnow.com2 _" ~! T  j- U
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。
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% q: U/ x; k, ]  R公仔箱論壇律師建議可申請「釘契」或「入屋令」os.tvboxnow.com5 a% s7 x0 n1 t6 ~
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。- w" T3 ~& y! f; ?5 i% R

9 X3 v8 k  c. p4 v8 Z2 _" T( P另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。tvb now,tvbnow,bttvb" h) P% E/ _/ r4 D% F

9 m0 ?) u" y" z& Q) Wos.tvboxnow.com食環署：個案仍在跟進再調查* ^6 D1 v1 i1 F8 M. ~
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。os.tvboxnow.com$ A2 C0 U" ^: u, Y5 L* z- L

& M1 R% f& s2 u$ c" X6 s# X/ `os.tvboxnow.com於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。