加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
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2022 / 11 / 24 tvb now,tvbnow,bttvb* T) L2 g3 g/ |. I4 A* b: o. R
: h* e, u% A, N4 b3 u/ E6 w8 Mtvb now,tvbnow,bttvb聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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: y: \: i/ k0 g& s; y I" sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
! W B% ^5 y B- f2 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 k) a* s' U" H" w$ q4 G
亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
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從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" o2 A! ]+ t: U# }0 J0 @
/ d2 E8 O7 ^2 H& p" C: N. c+ `對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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) V/ F) p8 b# H$ l, h: v% o) T7 }tvb now,tvbnow,bttvb不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。! d% G. k. t8 c! Z+ N5 J3 e
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
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) G x* i9 X& Q+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 誰受到禁令的影響？
' D$ _$ f8 r$ X% xtvb now,tvbnow,bttvb符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
$ J! c6 t5 C. l- D公仔箱論壇A. 在加拿大境外成立的公司；
7 D3 a9 T: B$ ^( ^0 u公仔箱論壇B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
6 ?/ {2 e) w. T0 n/ y1 C$ `公仔箱論壇C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。os.tvboxnow.com0 V! ]8 L s. c, j
, D8 X: t; a5 m. c9 s% f' ~公仔箱論壇2. 誰能獲得豁免？
9 u" W+ K, y5 i9 M8 x) K該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) R n6 q# T9 q( v/ z7 a
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3. 哪些物業在禁令範圍內？
. g4 j/ f' p* `首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
# Y2 u* E; C0 Q. g. ktvb now,tvbnow,bttvbA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；公仔箱論壇* x8 y+ ^2 m9 I. O# x9 H( ]* y
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
( m- ?0 }5 b& ] r- i( [; X7 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
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' T" G- k! z: C6 U公仔箱論壇4. 違反禁令有甚麼懲罰？tvb now,tvbnow,bttvb+ l5 [8 q& Z8 ]7 u: }5 d3 l
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
8 l% X3 E7 b; `/ ?! M此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。tvb now,tvbnow,bttvb+ }6 x6 r2 {2 X7 e- L( H, ?) O) {
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由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
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; V2 E4 v* S. `, ?5 g6 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。公仔箱論壇. B. M& E1 f! b# B$ e5 ~
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. f$ Q/ }% v2 w. C0 _9 L公仔箱論壇無視禁令代價高昂
. L2 R5 T+ s: S( [tvb now,tvbnow,bttvb所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
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對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ~" Y8 P4 W* j% h) J {
0 k- F, M# V( }$ d0 c$ l1 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。os.tvboxnow.com; ?7 Q; ?) P+ \2 Q h
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近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
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「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
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Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' H p# C: R1 K& `. }/ }6 d; [7 e
, P# V- u! p% F( P9 Ntvb now,tvbnow,bttvbKim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」os.tvboxnow.com3 }4 @( s' d. d, _. K7 ~
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# S3 T2 l% K7 C6 k M0 g3 Y8 V3 h4 D0 s公仔箱論壇假結婚 遇事難向法庭提告
5 e+ X5 s- W+ j1 A( P4 \條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。os.tvboxnow.com: S! E8 x9 y( O3 N/ ^5 C; T+ c
" ~$ q: {; V. }處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。4 o2 h$ N3 E$ {2 S r7 ^; A
2 K, w1 s1 z4 \+ D- R2 y0 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」公仔箱論壇$ k$ s2 t( g5 r7 k
9 x+ U/ [; E8 d/ _. S7 O0 V# h) _os.tvboxnow.com「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* G7 C- e! W3 N$ D1 Q' K$ t9 R
* A7 c: h. A# \! `! XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
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. M9 g+ j+ G) Los.tvboxnow.com「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
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+ K) h- J+ r3 L2 c( H9 w! ]tvb now,tvbnow,bttvb再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。, d% i0 W% c" o! o8 n1 C
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# {" G p3 c8 G5 w. y各機構努力爭取 放寬禁令內容
( ~5 f" U1 P k9 e/ [8 u6 m由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
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+ P2 j6 R/ T, _& }! j公仔箱論壇卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
1 }2 x' k$ ?- {" ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ X" K- C3 q5 ]9 K. o8 j6 E5 H更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。0 J* V$ }. C' b7 V @
# s9 X C) S* G. M% oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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2 r6 U1 A4 R" l# X5 Htvb now,tvbnow,bttvb各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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