2022-3月13日 0 S5 W1 C8 Z/ c, `
: u. I6 B3 I9 r
 \0 J2 a2 ~! a; Q8 `
萬華一對洪姓夫妻花了3900萬買法拍屋，卻因高院裁定廢棄「除去租賃」命令及華泰銀行放棄抗告，導致買了房子卻不能用。（圖／黃鵬杰攝、CTWANT合成）
* g2 `" j: U' V& C! A公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ^/ G* i5 f/ O1 Z; E1 o9 y1 V: @0 y/ w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 c" {8 N# F3 z$ z+ O
os.tvboxnow.com- V) l! `% S5 ?- U) q O
[周刊王CTWANT] 北市萬華一對洪姓夫妻檔（先生小洪、太太小Ｍ）在環南市場附近做水產批發10多年，因原本租的透天厝租約剩不到兩年，想買房子落腳萬華，去年初開始觀望一間法拍屋，但前2拍都是「不點交」，原本小Ｍ不抱任何希望，但4月間華泰銀行向台北地院聲請「除去租賃」，法院也裁定同意，小Ｍ隨即向其他銀行借款2000多萬，8月間進場投標，最後以3900萬得標，卻在今年1月間收到民事執行處的公文，表明該房屋仍然「不點交」，讓小洪夫妻感到晴天霹靂。
+ C+ `' ]* t% x. Btvb now,tvbnow,bttvb! S/ V4 Q- z# m" _+ D1 g2 v
本刊調查，這間法拍屋是透天厝，共4層樓91坪，屋齡50多年，因債務人周姓男子欠一名陳姓男子錢，因此陳男「以債抵租」占用法拍屋，不過去年4月債權銀行華泰銀行向法院聲請「除去租賃」通過，陳男不服，聲明異議，遭台北地院裁定駁回，但他又向高院提起抗告，高院竟裁定廢棄「除去租賃」，讓已完成的法拍程序出現變數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u8 s" `' X# K# M
/ \% j) Q1 l% f6 B7 |+ o# d5 [$ V9 a
 , A& V2 Y: {5 T$ c6 N7 Y7 ?) x3 k
高院裁定廢棄「除去租賃」的理由，明顯是倒果為因，損害拍定人的權益。（圖／投訴人提供，CTWANT合成）
8 ^; Q( e& U4 b; v3 P1 }# X) z$ q2 w% @ j2 ~) s4 h% w8 J
高院廢棄理由是「縱使沒有除去租賃，本件仍順利拍賣，所得價款可以滿足華泰銀行的債權，因此華泰銀行抵押權所擔保的債權不因租賃關係存在而受影響」。小Ｍ說，誇張的是「華泰銀行拿到錢就過河拆橋，在高院裁定後，銀行即『撤回再抗告』」最後除租命令經廢棄確定，法拍屋又回到「不予點交」的原點。tvb now,tvbnow,bttvb! m7 ]* L1 c2 _+ T& p6 T
: \' {0 H- \& c' g4 _" ]os.tvboxnow.com小Ｍ說，與先生打拼這麽多年，買房為了求安穩，也能當工作室用，才願意向銀行借錢，進場加價投標，沒料到會是這種結果，心急如焚的2人，如今要面對「請求返還」的訴訟，一拖又要2年，律師費、裁判費也是一筆開銷，一顆心懸在那兒，更慘的是現在房貸每月18萬元、房租每月6萬，至少24萬的開銷壓得他們無法喘息。tvb now,tvbnow,bttvb/ ]' f# a4 e6 a, t% n
- c5 h1 z/ \. s; A5 W( b公仔箱論壇小Ｍ表示，他們原本設想在房子點交後可以趕快搬進去，把原先租屋的地方交由朋友接手，但離譜的高院裁定及銀行過河拆橋的作法，不僅讓他們事與願違，還得背負龐大的經濟壓力，半年來身心飽受煎熬。
6 a# y2 m6 r4 O4 l8 Z. ^tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com* ~0 R2 K7 T% b
協助小洪夫妻處裡法拍屋問題的顧問張世興也表示，他做了20多年法拍屋案件，頭一次看到高院這種離譜裁定，以及債權銀行不負責任的態度，完全沒顧慮到投標人的權利，衍生出投標人得提起「請求返還」的訴訟，至少要再2年才會有結果。tvb now,tvbnow,bttvb) L5 e9 a+ m- Y; {2 G: F/ z
os.tvboxnow.com5 ?( Y# s" D5 ?2 C( f: I8 [: |
張世興指出，過去不動產若裁定除去租賃，通常會偏向於點交，有利於拍定人，但這次案件大逆轉，「以後誰敢買法拍屋？」張世興曾替小Ｍ多次申請「點交」，卻被法院打回票，聲請閱卷也不行，因為他不是該案件的當事人，但等收到執行處通知時已經是裁定確定，難以挽回。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H6 i9 J& |8 R4 m' y" T
7 Y% {2 ]" d; q, h& v8 W對此，高院表示，租賃可以被除去的前提是，它要影響拍定，但該物件租賃契約的存在不影響到拍定，所以就不須除租，至於拍定人利益的部分在裁定裡面是無法處理的；法院能夠審酌的範圍是很有限的，會被拘束在針對原審不服的地方，或是一些程序上的事項才能夠去處理。華泰銀行則認為該案件涉及個資問題，他們是照法院程序走，因此不予回應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 |* W8 B, \ G. K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 n7 m2 k! V7 M2 C3 s d7 {7 J
 8 X, G& z. f# }5 H$ M6 t
法拍屋顧問張世興表示，法院臨時決定該法拍屋「不予點交」，等同把拍定者判死刑。（圖／黃鵬杰攝） |
發表於 2022-3-13 04:54 PM
| 
