[香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

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2020-11-26
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本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。公仔箱論壇1 I' U& ?4 {2 ]: Z9 V3 U
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撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. A; r' K) L) o* f$ J6 u/ p
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政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
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% n' y) H) C1 D+ i早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v$ a! w% r0 g9 H* U6 X

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. @( M$ ~5 z% Y. m政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。
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' b, g+ r2 q$ z0 l  U" w公仔箱論壇本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。
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撤辣後非住宅物業印花稅稅率/ A3 |" q6 m3 ]. h- [9 i6 a' Y

( M; ~1 l7 [" cos.tvboxnow.com工商舖成交 疫下勢創新低os.tvboxnow.com+ M) m0 L2 W! s  t4 S. H2 X# }
其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。
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( A% b; j1 e" C公仔箱論壇針對非住宅物業辣招時間表
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, ^5 l' g3 M% e/ F% D& b& W# b' jtvb now,tvbnow,bttvb非住宅印花稅 去年收51億- ?" q% O$ s- w1 J
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。公仔箱論壇& a3 x" e- I! r( v! g
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消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。
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新策助套現周轉 刺激交投
& @$ Y) `: W" L) G( V# ^4 W公仔箱論壇各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。
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業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。tvb now,tvbnow,bttvb- D/ O# K- Q  E3 b9 i  p, h
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不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

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舖市即現反價 叫高至少百萬* u; D2 ]) ^$ C+ d2 @6 w* \2 a4 K0 O/ l
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【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。
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  z3 J# A  \- ^隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）- H4 M' l8 J! Q7 T$ p7 A

+ i6 y' \1 k2 B! X2 Y市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。
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) k' W6 v$ ^5 @$ Cos.tvboxnow.com業界料車位市場較受惠! z! d7 [4 P/ ]' G' p6 k- E- L* ^" M$ h
至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。
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: N1 J/ D: i1 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。