2020年6月20日
2 L" }$ {7 K0 c, E% [
+ I! T. B2 _& I5 V" T& K4 X, X
' j c2 x- E+ N" o% A# @1 T6 [) UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
8 R+ G; k- A! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: ]% L4 d: m/ q/ i- ]1 U公仔箱論壇 公仔箱論壇 }4 _2 o+ u$ d- x0 K1 `# p6 f3 |
中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
: @; @7 k4 u% R* ^- K5 G
( s# {7 s9 Z3 z8 c1 T4 Pos.tvboxnow.com中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
1 W, h1 T: j( `+ _ U: N8 gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ h) b4 Y; Z! \
雙信封形式招標 欠說服力
5 q: \8 {& J2 }4 L$ f/ Ntvb now,tvbnow,bttvb然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。tvb now,tvbnow,bttvb- w; @& F# O$ q7 @% d* @ N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ t* e" v# H- q6 x+ Z
 - G" L3 s$ K! c
中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。tvb now,tvbnow,bttvb: I* `9 ^0 r, r2 h
! I" z- N0 ?) U5 ^ 0 P+ o, m, x5 F# y; j: z8 s5 v0 M+ M* \
中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
( R" N$ {$ _( \( Stvb now,tvbnow,bttvb
8 @% W2 H. `* G8 ~os.tvboxnow.com
& m/ I T( l: s" i# Z( G4 ?, i1 b議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。( |6 e. D. m" p; ^" Y
5 S, |7 U+ m; @$ kos.tvboxnow.com據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
. X0 A4 i0 C3 D7 A* y2 Ios.tvboxnow.com
) s+ `7 C; [; `5 m! f/ ios.tvboxnow.com石禮謙：應該先設計再招標: U9 q6 [; g4 _ ~2 @& M
有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。, g5 L: g2 W# T- G6 G
公仔箱論壇8 I+ X& j& h9 @) g
議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
+ w/ e2 ^' _9 |# F: {1 f% p3 fos.tvboxnow.com
' A% ]) J( l# [% H+ ` d$ F本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。tvb now,tvbnow,bttvb8 C: e& U+ E! H' ]9 S
' ^; [. `) e$ q: ?, dos.tvboxnow.com缺透明度 市場較難作監察
! Y6 Z& A7 r" w7 u0 z. p/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」
6 I* D: v8 G% |9 S ]& kos.tvboxnow.com
9 f( Z6 J$ z- ztvb now,tvbnow,bttvb過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
| 
