2020年6月20日os.tvboxnow.com, T/ W& p% i* a" e8 E n
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7 Z- K2 E$ |3 a0 b( a* M0 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
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( `: ]" Q* A2 J9 U' Q# p7 W& ]os.tvboxnow.com中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）公仔箱論壇4 V& U+ C o" ^/ _# {9 S
2 B3 W4 s+ V7 G# R/ N7 Los.tvboxnow.com中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。tvb now,tvbnow,bttvb9 e+ X- G# r- c- a; d" v% Q& u1 r
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雙信封形式招標 欠說服力TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, F6 t4 R5 S# P7 g2 z4 n
然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。公仔箱論壇0 n2 f: ?0 S- ?; h" r
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中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。os.tvboxnow.com6 P& M+ b( n0 ^' y* B/ ]
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) H- _, U7 ~5 l6 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中環海濱三號發展構想圖（紅框示）' Y3 d! \; r4 d+ }* J* u- V
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( ?4 ?/ Q( ^( ], y0 L: |2 F' e議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。
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據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 w) O+ u( u7 o# d- Y
0 K& s* o% i7 g( m石禮謙：應該先設計再招標
5 r, B' l" b" S4 Z3 Y* l# Z3 D z公仔箱論壇有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。os.tvboxnow.com1 y. X8 u- I; Y T
, m: ?+ J; g6 ~* g1 X$ t/ C議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。os.tvboxnow.com/ U" p7 b4 K3 s7 b: i d
# _0 c# `5 [8 ~6 ?5 Xtvb now,tvbnow,bttvb本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。os.tvboxnow.com8 W" B# @7 e f. \3 A. G
$ c3 t I# E) ~% i7 Q, ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。缺透明度 市場較難作監察9 m4 n! M3 T0 j
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」os.tvboxnow.com$ o) t& T9 b! r. H
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過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
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