数据显示，8月份私宅交易量环比下挫35.3％。分析师认为，降温措施加上碰上俗称“鬼月”的农历七月，造成非有地私宅转售交易量大跌。随着“鬼”月结束，交易量预料将会有起色。os.tvboxnow.com+ O" h; f; J/ C2 I5 o
新一轮房地产降温措施推出一个多月后，我国非有地私宅一年来的整体转售价格环比首次下跌，交易量跌幅扩大，创下19个月来的低点。
) K4 |3 z5 J2 C3 v% W P受访分析师认为，降温措施加上碰上俗称“鬼月”的农历七月，造成非有地私宅转售交易量大跌。随着“鬼”月结束，交易量预料将会有起色。
O: ^$ s! ~0 a- n5 x8 Bos.tvboxnow.com新加坡房地产联合交易网SRX昨天（9月11日）公布的预估数据显示，同7月份相比，8月份转售价格跌0.2％，交易量也下挫35.3％。公仔箱論壇; ]3 N& f$ _- c9 U- ]
各类私宅方面，代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格跌幅最大，环比下滑1.6％。代表大众私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的转售价格分别环比下跌0.6％和0.3％。
) C, n9 ~% E. C) P6 R7 _, A; @* p这是新一轮房地产降温措施推出以来，SRX的整体转售价格指数首次环比下滑。
. E5 O3 [2 i" d; qtvb now,tvbnow,bttvb不过，同一年前相比，8月份转售价格仍上扬11.2％。其中，其他中央区、核心中央区和中央区以外的转售价格，同比也分别上扬12.5％、12.2％和10％。
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: e6 |- P" w5 D A# T" Y1 w( E9 p2 }; @os.tvboxnow.com数据也显示，8月份非有地私宅转售交易量环比下滑35.3％至694个单位，同比下挫48.2％。这是交易量连续四个月下滑。
2 I2 q5 a$ p2 Nos.tvboxnow.com杰地集团执行总监麦俊荣受访时说，农历七月影响到私宅买气，加上来自降温措施的反射性反应全面显现，造成转售交易量显著滑落。今年的“鬼月”介于8月11日至本月9日。
5 ~+ l) B3 r* L; S- k9 a( \tvb now,tvbnow,bttvb他指出，去年8月至今年7月的前后12个月，每月平均转售交易量是1305个单位，8月份交易量比这项均值低了46.8％。
; M6 e0 Y, ]8 mos.tvboxnow.com市场风向改变？分析师看法不一对于价格的下滑是否意味着市场风向改变，分析师的看法不一。麦俊荣指价格只出现微跌，显示有些卖家可能还未显著下调价格。) F! c* t: q2 d/ l& Q
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，在8月之前，核心中央区和其他中央区的转售价格已分别连续上扬10个月和11个月。私宅价格在8月份下滑，初步显示一些私宅领域可能已见顶，并在降温措施的影响下开始走软。至于转售交易量，则已是连续第四个月下滑。os.tvboxnow.com5 L/ H J4 ] ?; a6 \
她认为，反映私宅转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价（TOX）中位数为零；由于更多人以低于估值的价格卖屋，超过17个地区已出现零或负TOX中位数，“这意味着在降温措施之后，风向已经从卖方市场，转为买方市场。”os.tvboxnow.com6 v6 o8 K& y7 q8 e
展望接下来的走势，分析师预料转售价格和交易量会有所调整。
. l9 s) D* e6 ]5 U7 F; ]os.tvboxnow.com麦俊荣说：“未来几个月，市场将经历价格确立的时期，买卖双方将各自调整他们对价格的期望，结果可能带来市场的平衡，取得更可持续的交易量水平。” |
發表於 2018-9-12 07:43 AM
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