2018年05月17日
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工廈劏房變種出擊，豪裝「工作間」呎價破萬公仔箱論壇 @! b4 d2 c' q* V- Y+ q, |9 W
1 ], ~, L. D0 F) E有媒體記者「放蛇」直擊，發現近月葵涌及荃灣地段內，有工廈公然設鋪塾牀褥的示範單位，並以二十四小時智能管理平台、豪華雲石裝修作招徠，揚言銷售「廿四小時工作空間」，呎價及月租均破萬元。代理更向記者直言，可以免費代客「偷雞」加裝價值三萬元的廁所、熱水爐等，方便一周在內住足七日。亦有經紀表示，葵涌工廈「工作室」中，住屋多過辦公室，直指只要多買變形傢俬，衣衫不要高調掛屋內，即可逃過政府巡查。
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1 |) q. T+ y! Z& c# u/ o' \- Los.tvboxnow.com屋宇署早於一六年出招，限制面積少於八百六十一呎的工廠單位中設獨立洗手間，發展局去年亦建議將出租工廈作住宅列為刑事。不過工廈劏房有增無減，而且變種出擊，以二十四小時工作室招徠，卻可作住宅用途的工廈劏房愈推愈多，而且愈劏愈豪華。os.tvboxnow.com+ p1 _6 ~4 K7 g' j3 d4 {1 S: {
& W4 W/ m; G6 }: r% A公仔箱論壇荃灣德士古道及葵涌大連排道兩幢翻新工廈，近月推銷吸客，其宣傳單張上打着「共享空間」的旗號，以「二十四小時自主空間」、「不受辣招限制」、「經律師樓及則樓處理合法獨立契」等字眼作宣傳，又列出鄰近地區有多個住宅單位，廣招客戶。tvb now,tvbnow,bttvb/ r4 J: ^$ H) Z$ \. O5 D! @
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( X* ^4 i9 ]& x+ U" q% z5 `8 \os.tvboxnow.com示範單位內放有多用途變形傢俬，上有床褥tvb now,tvbnow,bttvb m/ z" _4 f; H7 o. \) o
& q8 |- x+ }% N4 y4 x6 O5 u" @公仔箱論壇記者以打算買單位自住的顧客身分，到示範單位內，向負責代理查詢，經紀隨即推銷荃灣其中一個實用面積為二百一十呎的「工作間」，並指售價高達二百四十萬元，呎價超過一萬一千四百元，月租一萬零三百三十三元，「出面荃灣買住宅，同呢個單位一樣size，差的都要六百萬，如果你要望海景，去到一千萬，入面都只係畀個電磁爐你。」
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; e) f' G2 s* q2 d0 k# l* ?公仔箱論壇有見經紀主動比較住宅樓價，記者即問可否與伴侶在內一周住足七日，經紀笑了笑，走到牆邊拉開多用途變形傢俬，指着上面放置的牀褥，說：「唔好話住呀老闆，話休息，home office之嘛……全香港到底有幾多人正在用工廈來休息呢？大概六萬人口啦，真係養活到不少家庭。」# x6 I2 E- U5 {
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他形容現時市場已有不少「豪劏」工作室，惟該批單位是最豪華，走廊以黑雲石鋪砌，木地板經打蠟，間隔用防火磚，防火門可防火兩小時，設無線上網，空調設備，而且有二十四小時智能管理平台，有專人在秘書台接收查詢，「我們的平台包三十多項服務，訂餐、機場接送、洗衣，你諗到都有。」tvb now,tvbnow,bttvb/ v6 e" e0 ?: a' e. w' x' r
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該兩幢工廈有近九十個單位出售，預計八月推出市面，但經紀直說有廁所的單位已經賣光，其中有人會用來自住。記者稱須加裝廁所才肯入貨，經紀即表示能協助加裝價值三萬多元的廁所和電熱水爐，「老實講，唔會入則……洗手間我同發展商講送畀你，電熱水爐要裝好閒之嘛。」至於住在工廈是否違法，他則表示存在灰色地帶，「一切都是源於觀點與角度。」《星島日報》就上述單位情況向地政總署查詢，署方表示葵涌工廈地契用途屬一般工業及╱或貨倉，荃灣則為工業及╱或貨倉，又指除非業權人已獲批更改或豁免有關用途條款，否則會被視作違反地契，若業權人未能糾正違契事項，單位便會遭「釘契」，甚至將有關物業收回轉歸政府。公仔箱論壇. q4 S; M) d) v+ w6 B1 n) u( f3 ^, J' ^
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香港測量師學會前會長陳旭明指出，工廈「差不多無可能」獲批改作住宅用途，即使買家擁有工廈獨立契，亦只能用作工作室，而不能住，「工業地方可能有危險品，空氣和噪音等污染又多，你千祈唔好買來住呀。」
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有關代理公司回覆指稱正在了解事件，重申公司絕不容許員工作出任何違規行為，否則將會作適當紀律處分。# k) O( h8 Y/ M
j6 ?7 p$ ?) d5 \: o有關發展商發言人則表示，公司宣傳品上清楚列明單位只作工業、地契和大廈公契指定用途，公司亦不會代買家進行任何小型工程，更不鼓勵相關行徑。對於地產代理的表述，公司指會嚴厲問責相關人員，要求地產代理作出紀律處分，往後更會派員監控銷售流程。
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" ]' U! ^% H& z0 U, z) otvb now,tvbnow,bttvb上述個案只屬冰山一角，記者佯裝住客，向葵涌另一地產經紀表示有意住在價格較低的舊工廈內，代理即熟路地帶記者到華星街和葵昌路的兩個「工作室」中。兩幢工廈的劏房門外，都標明是工作坊，而且設水牌顯示各公司名字，但只是寥寥可數。代理坦言：「有些公司不掛牌，有些則像你一樣住在裏面，其實像你一樣的人（住戶）更多。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 _; y& _% V, J4 X7 N& q
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他又指，過去有不少客人都住進上述單位，從沒被政府檢控，「政府來到敲門時，不要理會，然後政府會跟你預約時間檢查，到時搬走衣服傢俬就無事，用沙發牀的話，更加不用搬來搬去。」他教路，在水喉上加裝花灑，只要一千多元，安裝整個熱水爐也不過四千元，「去荃灣買個二百多呎的住宅單位絕對要四百萬元。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ `# y- N2 @' p" j; {! E
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針對上述工廈，地政總署亦回覆指，其土地用途屬一般工業及╱或貨倉。 |
發表於 2018-5-17 10:49 AM
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