剛於上周五截標的啟德住宅地王於昨日開標，由新地力壓其餘四家財團，以超級進取價逾二百五十一億元勇奪，地價打破全港賣地史上的紀錄，強勢登上本港地王寶座，較去年批出的毗鄰商業地王，價錢輕微「跑贏一個鼻位」。該地王樓面呎價亦高達一萬七千七百七十六元，成區內新指標，亦反映區內地價，於短短兩個月內彈升達兩成。os.tvboxnow.com& @( }* x0 r5 g$ B' o
啟德一帶為近年地皮供應重鎮，惟屬本港龍頭發展商之一的新地，過去未曾投得區內地皮，今次卻一鳴驚人，以天價二百五十一億六千一百萬元，投得區內一F區一號住宅地，首度在區「插旗」。
' M8 }) u8 I# f: H2 K' w: _os.tvboxnow.com今幅地皮的造價驚人，打破南豐去年五月以二百四十六億元投得區內毗鄰商業地的紀錄，成為全港賣地史上的地價紀錄。此外，地皮樓面呎價亦高達一萬七千七百七十六元，若與會德豐於兩個月前、以公司轉該形式向海航購入的同區地皮比較，當時呎價約一萬四千九百多元，可見區地價於兩個月內彈升兩成，並創東九龍新高。tvb now,tvbnow,bttvb5 D' S/ D8 E( T# Z9 b4 g O! Y
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得啟德住宅地，項目將來可接駁鐵路站及商場，旁邊亦有充足商業配套，條件優越，可打造成地標式住宅連商場項目，預計總投 資額約四百億元。他續指，政府未來亦會投放龐大資源發展該區，區內前景秀麗。
$ j* C: s1 \8 r6 C' T8 ios.tvboxnow.com是次新地以超級進取價投得啟德地，超出市場預期，該公司主席兼董事總經理郭炳聯在去年二月、中資頻頻高價奪地得手時曾指：「等癲標果啲中曬先喇！」，至今亦難以忍手加入搶地行列。os.tvboxnow.com9 P+ O% Q E9 U# i c) G8 t
另外，由於該地皮地價龐大，新地因應上市規則，亦須透過發出通告披露有關交易。
+ @9 j7 P b. z7 ?% b& I另外，招標條款列名，項目總樓面雖達一百四十一萬方呎(包括提供不少於一萬七千方呎商業樓面，但買家須負責在項目內為政府興建安老院舍及長者日間護理中心，總樓面約三萬方呎，計入總可建樓面內。若扣除有關樓面，實質可銷售的樓面約一百三十八萬方呎，由此可見項目實質可銷售的呎價高見約一萬八千一百多元。tvb now,tvbnow,bttvb: w1 }. y u! ^% J! h7 W
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，今次由本港財團投得啟德地王，可見港資發展商「餓地已久」，要補充優質土地儲備，亦看好後市及該區前景。在是次成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的售價，對未來優質地皮地價有指標性作用，料項目落成後呎價可達三萬元或以上。公仔箱論壇7 V6 T9 s) c9 @ j8 Y M
業內人士指，今次項目位置極佳，位處南豐旗下一F區二號商業地王，及利福國際旗下一E區二號「雙塔式」商業地王之間，同時靠近將落成的港鐵啟德站，發展潛力優厚。該地皮雖發展潛力大，惟由於總樓面達一百四十萬方呎，發展規模相當大，因此上周截標僅錄五家財團入標。據賣地章程，發展商需要開發地下商店街，涉及面積必須超過四萬三千方呎，並要提供連接啟德站的出口。 |
發表於 2018-5-16 07:46 AM
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