港府由2009年開始正視樓市升勢，歷經三任特首，招數愈來愈辣，但10年來暫時未見成效，期內中原樓價指數由57點猛漲逾200%，至現時177點。反觀內地現屆政府，自從國家主席習近平於2016年底提出「房住不炒」，連環使出非常手段，成功把北京、上海、深圳等一線城市樓價硬生生壓下去。不少人據此認為，中港兩地政府的管治能力高下立判，然而內地當局所使用的「打茅波」招數，港府實在不太可能仿效，始終還是要從供需基本面着手，就像慢煮牛肉，只能慢慢加溫，市民焦急也沒辦法。
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為了打壓樓價，內地當局可謂無所不用其極，有些手法甚至頗為搞笑。例如其中一招是「眼不見為乾淨」，國家統計局自去年開始停止每月公布全國樓價指數，同時亦不准民間研發機構發布同類指數。打個比喻，這就像港府差餉物業估價署自己停止公布樓價指數，又不准中原和美聯發布其統計，令市場人士缺乏權威數據去了解樓價變幅，便自然不會出現「樓價大升」新聞。這招雖然滑稽，但在短期而言，對於冷卻市場炒賣情緒不無效果。/ v& C& R7 j) Y7 u. U- i% ^
然而，內地政府所能禁制的只限於當地機構，來自英國的路透社就別出心裁，自行根據內地70個大中城市的一手樓銷售資料，代替國統局計算全國樓價指數。結果發現，3月份70個大中城市一手樓價格指數按年上漲4.9%，連升30個月，但漲幅較2月份放緩0.3個百分點。儘管全國樓價繼續向上，但最受關注的深圳、北京和上海三大熱點城市，在3月份均錄得樓價按年跌幅，分別較去年同期下降2.3%、0.6%和0.3%。作為比較，香港中原指數由去年3月148點，升至今年3月177點，短短一年間飆升19.6%；即使計及期內港元兌人民幣貶值約5%，兩地樓價走勢依然差天共地。雖說本港與內地樓市基本面不盡相同，但回顧去年這個時候，深京滬三大城市的「全民搶樓」熾熱情況絲毫不遜於香港，卻可在一年間冷卻下來，反映「房住不炒」連串招數確實奏效。
* n( ~4 n7 r% ~tvb now,tvbnow,bttvb事實上，內地當局的招數很難不奏效。例如除了加強「限購令」，讓居民要「搖號」（即抽籤，而中籤率低於10%）才有資格買樓之外，還向地產商新盤實施嚴格「限價令」，講明開售價格不得高於同區樓盤去年售價，否則不批預售證。在此情況下，所有獲批開售的新盤，售價便一定低過去年；而地產商為了資金回籠，加上不敢違背政府心意，即使賺少點，甚至蝕錢也乖乖接受。這已相當於計劃經濟時代的「價格指導」，試問樓價指數怎麼不會只得一個方向。如此非常招數，港府應該做不出，否則難免成為毀棄本港自由經濟根基的「罪人」。公仔箱論壇& x2 A/ W7 ~1 A, S
當然，內地政府心知肚明，上述純屬「治標」手段，僅能暫時遏抑升勢。中央也同時推進「治本」措施，包括在一線城市增加土地供應、鼓勵長租公寓、收緊落戶政策，同時又把人口和購買力分流至二線及以下城市（所以其餘城市今年樓價續升）。講到底，短期治標招數有助於「買時間」，讓長遠治本措施有空間慢慢見效，兩者並行不悖。畢竟資產價格向來是關乎預期心理的遊戲，政府若發出「就算打茅波也不准樓價上漲」之強硬訊號，便有助主宰市場預期，從而掌握長遠價格走勢。% W6 z7 M; n( A/ f2 L+ Q& t" w, p2 {
不打茅波 穩步覓地公仔箱論壇8 E* O' i! K" ^
相比之下，不亂打「茅波」的特區政府，在主導市場預期方面其實不合格。猶記得2009年有女醫生phone-in電台節目抱怨買不起樓，時任特首曾蔭權已開始正視樓價升勢，隨後復建居屋及尋求增加土地供應；之後又有梁振英的「全民搵地」及印花稅辣招，再到現任特首林鄭月娥的綠置居恒常化及首置上車盤等措施，卻始終未能像習大大般，讓市民及投資者相信政府有能力遏抑樓價。tvb now,tvbnow,bttvb$ K, i ]; j2 n
不過，港府雖然在短期招數上失分，長期覓地建屋措施卻在穩步推進，包括將於本月底公布的土地供應專責小組18項建議。只要朝着正確方向真積力久，再加上港元啟動加息趨勢，終有一日會見效。在此之前，市民們惟有扮演「佛系上車客」：不看樓價指數，不關注「破頂」新聞，不信專家預測，不理林鄭和陳茂波說什麼；如果緣分到了，自然會上車。 |
發表於 2018-4-19 07:53 AM
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