[新加坡] 第三季組屋轉售價跌幅創一年新高

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對於接下來的走勢，分析師認為，當局的新措施可能讓轉售價下滑但不代表需求減少。也有分析表示公積金購屋津貼調高，可帶動組屋交易量，看好轉售價在明年前回升。
% M6 ]4 y) c. y$ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。組屋轉售價格連續四個季度下滑，今年第三季組屋轉售價格指數預計將比上一季減少0.6％，跌幅為過去一年最大。os.tvboxnow.com+ D2 }: x0 L# g4 Q
對於下來的轉售價趨勢，受訪分析師看法不一。
9 o: w5 G8 A) S* ^' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。建屋發展局昨天公佈的預估數據顯示，今年第三季組屋轉售價格指數從第二季的133.7點下滑至132.9點，跌幅為0.6％，已連續四季下滑。之前，第二季的組屋轉售價格指數環比跌幅為0.1％，原本已趨於平穩，但第三季度的組屋轉售價卻顯著滑落，還創下了2015年第二季以來最大的環比跌幅。
1 H! \3 r" p5 V0 n% D% B公仔箱論壇今年第三季的組屋轉售價同比下滑1.3％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m1 `' c5 ?& L) a# q
受訪分析師指出，建屋局推出的多項新措施，包括縮短部分預售組屋單位的等候時間，以及推出“剩餘組屋再銷售活動”（Re-Offer of Balance Flats），可能造成組屋轉售價下滑，但不代表買家對轉售組屋的需求減少。
/ f; {- m1 g5 jos.tvboxnow.comERA產業主要執行員林東榮認為，這一季組屋轉售價下滑幅度擴大出乎意料，但由於跌幅不大，預計不會影響全年交易量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, R0 a! {/ S! k
他說：“有意購買組屋者可能採取觀望態度，未決定是否購買轉售或新組屋……我們估計轉售組屋還會吃香，因購買轉售組屋理論上沒有收入頂限。這對想要居住在成熟區的買家是一個更為可行的方案，尤其建屋局時而會在成熟區推出預售組屋。”
) m- A' a6 O, f: M( O7 P# XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。博納（PropNex）集團總裁伊斯邁指出，自從2014年組屋轉售價大幅下跌6％，過去三年來出現的微小價格變動全都指向市場整合。他說：“這次下滑不應該當做轉售組屋需求下跌的指標，主要原因可以歸納為預售組屋持續供應充足，以及市場上有剩餘組屋的銷售活動。”
6 B1 }% u1 [# a* _# p分析指全年跌幅料約1.5%分析師不約而同指出，今年全年組屋轉售價的跌幅預計介於1％至1.5％，交易量介於2萬1000個至2萬2000個單位，甚至可能突破2萬2000個單位。
3 {, O" u; x$ S0 v( ?5 j伊斯邁說，現有的轉售價和購買轉售組屋的首次購屋者公積金購屋津貼調高，吸引年輕買家和組屋提升者進場。他留意到轉售組屋交易量有所增加，預計下來季度的轉售價不會繼續下滑，明年上半年之前將出現上升的迴轉趨勢。
& j% B: N6 G7 X  ^$ R/ mtvb now,tvbnow,bttvb新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹則說，接下來的轉售價預計會持續下滑。他指出，由於更多組屋達到五年的最低居住年限，若組屋提升者認為私宅更有價值，將脫售組屋購買私宅，造成供多於求。
0 i. l0 V+ Q; A. }  p9 x# T$ X: d建屋局將在本月27日公佈第三季完整的組屋轉售價指數及更多詳細的公共住屋數據。另外，當局下月也將在芽籠、榜鵝、盛港和淡濱尼推出約4800個預購組屋單位供申購，同時進行剩餘組屋銷售活動（Sale of Balance Flats）。有意獲知不同地區各類型轉售組屋交易價的公眾，可到建屋局網站hdb.gov.sg查詢。