上個月的整體組屋轉售交易量顯著增加,與今年7月的交易量相比上升9.6%,分析師認為這顯示轉售市價已達到許多買家願意接受的平衡點。os.tvboxnow.com, O7 d: q/ e$ t* R6 T
房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示,上個月共有1957個單位易主,較7月的1785個單位增加9.6%。公仔箱論壇 V+ z2 O* } S. U3 b0 T, y: s
組屋轉售量在2010年5月達到巔峰,上個月的轉售量比當時少了46.4%,但與去年8月的1900個單位相比則上升3.0%。
* r" i4 g: Z6 n. @! Dtvb now,tvbnow,bttvbC&H房地產公司主要執行員林金財說:“過去幾個月或許有不少買家在等待時機進場,如今市價達到他們可接受的平衡點,促使他們決定採取行動。政府今年也調高首次購屋者購買轉售組屋時的公積金購屋津貼,這類措施長遠來看都有助於提高轉售交易量。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r2 i. ^; w, N" u! j, H
諾施(Scotia)產業集團首席投資總監陳沛強則指出,近期有不少執行共管公寓竣工,一些組屋提升者或許急於脫售組屋以籌足資金周轉,因而刺激了轉售組屋銷量。; s5 r; T' J* m; b! W; b" |2 M) h
陳沛強也認為,一些屋主上個月或許是急著在農曆七月來臨前售出組屋,因此只要買家開出的價格在可接受的範圍之內,雙方不難達到成交協議。& r7 b! P' F) [0 w; A. p
受限三年無法購屋
) T/ ]# h G5 X O( g) s# _公仔箱論壇新永久居民期滿紛進場os.tvboxnow.com6 b* z9 a9 |* v
為了穩定市場,政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中,規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5%額外買家印花稅。同年8月,政府又規定外籍人士在成為永久居民後,必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。
! R: b q' n5 E) N9 x5 c5 ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳沛強因此認為,過去四年因上述措施無法購買轉售組屋的永久居民,如今正逐漸再次湧入市場,進一步推高轉售交易量。" Y$ n# K6 c( U( E
轉售價格方面,上個月的轉售價與7月相比微升0.1%,其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.4%、0.2%和0.4%,唯有三房式組屋的價格下滑0.4%。tvb now,tvbnow,bttvb" g4 X l1 o2 _4 I! ~ m7 @
以地區來看,成熟組屋區的轉售價持平,非成熟組屋區的轉售價則上揚0.3%。組屋轉售價在2013年4月達到頂峰,上個月的整體組屋轉售價比當時低了12.1%,與去年8月相比也下滑0.7%。公仔箱論壇8 X3 X9 H5 Y% B5 k8 p7 d) D
林金財指出,儘管上個月的轉售量有顯著增加,整體轉售價格並沒有大幅增加,顯示政府實行的購屋津貼正有效地發揮作用。“轉售價格的輕微波動是正常的,是市場趨向穩定的跡象。目前是進場的好時機,買家不必再等待是否會有更好的時機出現。”
' u, f6 C$ f2 I, x! Q0 ASRX數據也顯示,反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位數上個月為零元,與7月相比增加1100元,顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。
2 T" p5 t0 h. w其中,三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數,分別是負2000元、零元、1000元和3000元。tvb now,tvbnow,bttvb- [% B! W- N" U c! e
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中,實龍崗的TOX中位數最高,達1萬1000元;武吉班讓則以6000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是後港和巴西立,分別是負7000元和負6000元。
) X# y2 w4 B0 _2 xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: P1 [- x/ j1 a
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