房地產交易網站SRX的預估數據顯示,本地整體組屋轉售價4月滑落0.3%,交易量則跌4%。鑑於經濟前景不明朗,分析師估計,未來幾個月組屋轉售價料起伏不大,但仍趨於疲弱,價格波動料在0.3%以內。
6 S& m. K) A8 P0 s, D本地整體組屋轉售價今年3月微升後,上個月微微滑落0.3%,整體組屋轉售交易量也在今年3月激增75.4%後,於上個月下滑4%。
7 Q& P/ S( ]3 l% ?7 `1 F fos.tvboxnow.com受訪房地產分析師指出,3月份的交易量一般會比年初淡季來得多,因此4月的數據顯示組屋轉售交易量和價格正回穩。但考慮到眼下經濟前景不明朗,分析師估計,未來幾個月的組屋轉售價料起伏不大,但仍趨於疲弱,價格波動料在0.3%以內。0 C$ O* v! o0 X/ @& [! ?% x
房地產交易網站SRX的預估數據顯示,本地的整體組屋轉售價自去年12月連續三個月環比下滑、今年3月微升0.3%後,上個月又滑落0.3%。) ^+ W& v% m/ R4 Y0 r/ p: o
與今年3月份相比,4月份的五房式組屋轉售價微升0.2%,三房式、四房式和公寓式則分別下滑0.2%、0.7%和0.9%。公仔箱論壇7 f+ u: v8 h9 F; D/ o4 ~2 j
以地區來看,與今年3月相比,4月的成熟區組屋轉售價下降了0.9%,但非成熟區起了0.2%。, z: Y6 t2 p: d' R
被問及以目前經濟情況來看,組屋轉售價未來走勢如何,城市方案及房地產投資顧問公司Brightware Management Consultancy高級顧問蔡子偉認為,未來幾個月的市場會持續疲弱。3 L; W. o& c2 ^! R
“不管市場走高還是走低,仍舊會對組屋有一定的需求。但考慮到宏觀經濟因素,轉售組屋價走勢應該傾向疲弱,未來幾個月的波動應該在0.3%左右。”5 ^6 I: k$ G, R6 m- \% O6 Q
新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹則認為,未來幾個月的價格走勢仍與需求掛鉤。公仔箱論壇7 ?+ M, \/ U) n& ^' [3 Z
“值得注意的是,今年會有越來越多組屋單位將滿最低居住年限(MOP),因此會有更多的轉售組屋供應,可能會因此讓一些買家轉向轉售市場,推動需求,進而推動價格。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ J+ A* f7 `( P u
但他認為,並非所有轉售組屋都會有高需求,還是要看地點和各方麵條件。因此,未來幾個月的轉售交易量應該都會保持平穩,不會有太大的波動。公仔箱論壇2 f5 l3 H5 \5 t. y# \) A( O
今年3月共有1910個轉售組屋單位易主,較2月的1089個單位激增75.4%。然而,這樣的增幅並沒有持續。最新預估數據顯示,與今年3月的整體組屋轉售交易量相比,今年4月的交易量下滑至1834宗。tvb now,tvbnow,bttvb( `: r6 b6 a1 m6 X5 d% O& A/ d
陳瑞謹說:“今年3月的交易量與2月相比出現激增情況,可能是有些人買不到理想的預購組屋單位而轉向轉售市場,或是政府給的津貼提高等種種因素。因此,上個月4%的跌幅算是正常的市場反應。”
0 ^5 C1 n! m, s& i+ V1 ^公仔箱論壇蔡子偉也認為,3月的交易量增加可能是因為過了年初的淡季,並非市道好轉。他認為受市道影響,未來幾個月對轉售組屋的需求仍會趨於疲弱,因此交易量不會有太大波動。 |