組屋轉售市場今年第一季走軟，轉售價與去年第四季相比出人意料下滑0.6％，是2015年第一季以來最大的環比跌幅。公仔箱論壇* _% x8 [" s+ g3 J; C. ~
建屋發展局昨天公佈今年首季的組屋轉售市場預估數據。組屋轉售價格指數從去年第四季的134.6點下滑到133.8點，跌幅0.6％。/ @9 `$ x8 L$ S) I2 A, l* ]" z
這是組屋轉售價過去兩年來的最大環比跌幅。在一系列降溫措施影響下，組屋轉售價在2013年第二季達到頂峰後開始走下坡，不過下滑幅度近年來已逐步收窄，去年基本保持平穩，全年僅走低0.1％。os.tvboxnow.com5 C0 @7 d7 a. N
市場分析師異口同聲指出，上一季組屋轉售價下滑幅度擴大出乎意料，這可能是因為農曆新年期間買氣較差，但這不影響整個組屋轉售市場今年繼續趨穩。
W) ~. m' u9 E" Rtvb now,tvbnow,bttvb房地產諮詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮分析，2015年第四季至去年第四季，組屋轉售價的季比波動幅度都不超過0.1％，在連續五個季度基本保持平穩後，今年第一季下滑0.6％出人意料。$ V# Q" H+ I0 t: Z1 R0 _
但他認為：“與2013年底和2014年期間，組屋轉售價季比下滑幅度平均可達1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 b6 q5 ^. S) n, F7 H1 d- m; l6 k
博納產業總裁伊斯邁也認同，雖然首季轉售價的環比跌幅比過去七個季度都大，但因為第一季有農曆新年，加上2月又比較短，價格下滑0.6％不算很顯著。os.tvboxnow.com! F# c5 ^5 U1 R/ n9 m3 z0 E
除了受農曆新年影響，麥俊榮相信，導致價格下滑的另一因素是建屋局繼續在今年推出大量新組屋。
' k7 j& Z1 e# D: y2 \8 M3 f他說，雖然組屋轉售價格指數發出的信號是市場已經平穩，但政府並沒有打算顯著減少新組屋供應，這會吸引一些買家申購新組屋，導致轉售組屋價格走軟。
" p4 D% O8 U: ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市場人士：- Q/ y. j) ~4 u- m1 I, h
組屋轉售市場已基本穩定
0 Z8 e, _& o( J1 r5 Jos.tvboxnow.comERA產業主要執行員林東榮也認為，上一季組屋轉售價下滑幅度擴大，可能只是農曆新年所致的孤立事件。“總的來說，我們還是樂觀地認為，組屋轉售市場已基本穩定。”
1 p9 H% [, u$ C! z1 \6 i/ O0 j林東榮透露，根據ERA房地產經紀處理的交易（約佔市場總交易45％），上個月的轉售組屋交易量已回升，而且交易價大都與組屋估值相差不遠。
$ S( Q! q% G; n# k. y: utvb now,tvbnow,bttvb針對今年全年的市場走勢，分析師看法各異。麥俊榮說，今年首季組屋轉售價下滑，可能預示新一輪的價格走軟，不過跌幅預計不會太大，“今年組屋轉售價可能不會回彈，全年料下跌1 ％至2％”。os.tvboxnow.com, ~( j# @- k b' d% p/ t9 t
鑑於政府剛剛宣布提高購買轉售組屋的公積金購屋津貼，林東榮認為全年的組屋轉售價可能微升。
% Z' D/ N1 O! h/ Z$ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府今年2月宣布，購買四房式或更小轉售組屋的家庭，可得到的公積金購屋津貼從原本的3萬元增至5萬元；購買五房式或更大轉售組屋的家庭，則可獲得4萬元津貼，比之前增加1萬元。1 Z4 G% [9 F4 P/ Y& f; M
林東榮說，津貼調高後，人們將更能負擔得起轉售組屋，相信會有更多買家進場。他預計，今年的轉售組屋交易量將介於2萬2000個單位至2萬3000個單位，價格可能微升0.1％至0.5％。os.tvboxnow.com/ S* F2 m/ y2 L4 X( q; K
伊斯邁則說：“今年全年組屋轉售價上下波動幅度預計在1％以內，不過因為現在屋主出價較低，組屋成交量相信會超過2萬2000個單位。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G0 R7 b4 D5 [- w7 Z
建屋局將在本月28日公佈第一季的組屋轉售市場完整數據。建屋局也將在5月展開組屋銷售活動，推出4600個新單位和3000個剩餘單位，新項目將分佈於兀蘭、義順、比達達利和芽籠。( d2 o* c. ~, o/ a
房地產諮詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮認為：“與2013年底和2014年期間，組屋轉售價季比下滑幅度平均可達1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。” |
發表於 2017-4-5 07:52 AM
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