高庭司法委员王少凌昨天发表判词,裁定义安发展在这起与高岛屋新加坡(简称高岛屋)的租约纠纷中败诉,下令义安发展遵照现有的面积比率估算五年(2013年至2018年)的租金。
0 u( \/ K) c4 V7 i公仔箱論壇义安发展有限公司当年找上高岛屋百货公司合作,是希望借助它的名气和声誉吸引顾客光顾义安城。因此,义安发展现在估算租金时,如果大幅度缩减百货公司占据的面积比率,有违双方当初签约的用意。
, @0 a/ G' u0 t8 O) K" ~8 J! t" m$ Qtvb now,tvbnow,bttvb高庭司法委员王少凌昨天发表判词,裁定义安发展在这起与高岛屋新加坡(简称高岛屋)的租约纠纷中败诉,下令义安发展遵照现有的面积比率估算五年(2013年至2018年)的租金。
7 w) a6 w2 Z0 s0 A4 {( }3 X- utvb now,tvbnow,bttvb高岛屋和义安发展自2013年便因为租金问题僵持不下。% P) \0 o# l% A5 \& k
这起租约纠纷的症结在于租金估算方式:高岛屋租下的5万6000多平方公尺面积中,有多少该算作百货公司,多少是专店。由于百货公司的租金低于专店,因此专店的面积越大,业主可收取的租金就越高。
" t+ ~1 G" a$ I( g. X虽然高岛屋1993年开业以来,就一直把其中3万8000平方公尺近70%的面积用以经营百货公司,但与义安发展2013年谈续约时,对方只把1万平方公尺算为百货公司,其余的视为专店,以致高岛屋的年租多出8000万元,上调超过一倍。
" r# l7 B/ s. G! v- a0 dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。司法委员指出,要厘清这起租金纠纷,首先得弄清楚义安发展和高岛屋最初签约的意图。
4 z- a) D A- r0 Mos.tvboxnow.com她认为,双方协议合作并签下长达80年的租期,是希望通过彼此的互信建立长期合伙关系,有别于一般业主和租户间的关系。租约虽早在1993年已生效,不过义安发展和高岛屋迟至1998年才谈妥租金数目,可见双方相互信任。os.tvboxnow.com7 O5 j- y( y% N. |- ]& e4 q
她也说:“有明显证据显示义安发展要高岛屋成为义安城的长期租户,作为旗舰店,吸引顾客到义安城去。义安城在1993年竣工和开业之前,就已把高岛屋包括在建筑蓝图里。”
5 H! N$ Q4 F2 P- z1 Ttvb now,tvbnow,bttvb司法委员进一步解释说,高岛屋和义安发展是“共生关系”:高岛屋进驻义安城提高客流量,进而带动购物中心内的租金;高岛屋则借机进军新加坡市场。因此义安发展如果为了享有最高额租金,在估算租金时大幅度减少百货公司面积比率,并不符合双方当初签约的用意。
3 ]9 z3 C6 @1 A+ k1 o& V. @$ FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。按照义安发展的计算方式,高岛屋所须支付的高额租金,与空间的真正用途不符。: t( D. i2 U! O) O7 N0 \
司法委员也促请义安发展和高岛屋顾及双方长期的生意关系,和平地解决彼此间的纠纷。
( u! f6 K; K1 gos.tvboxnow.com针对是否会就裁决上诉,义安发展答复《联合早报》询问时说:“公司会在征询律师的意见后才做决定。”公仔箱論壇8 `2 x6 \, X' c
义安发展由义安公司和高岛屋日本母公司共同经营,前者持有近四分之三所有权。
. s! M/ c/ `/ h3 h2 L2 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。义安发展和高岛屋的租约为期20年,此后每10年续约一次,总租期可达80年。按照合约,义安发展在1998年、2003年和2008年三度检讨租金,高岛屋年租大约是6000万元,最后一次调整则定为每年6300多万元。 |