9月1日電／8月31日，廈門市國土資源與房產管理局發布公告，將從2016年9月5日至2017年12月31日執行住房限購政策。這是月內繼蘇州之後，第二個重啟限購的城市。
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5 M8 w, W2 I5 M1 L) ?" d" tos.tvboxnow.com 據悉，至2017年，此次限購政策對象將被暫停在本行政區域內購買建築面積144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房與二手住房。而限制對象分別是：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
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% k# E: O7 N) j4 @0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中原地產市場總監張大偉表示，相比之前蘇州執行的寬鬆版門檻政策，廈門限購政策相對要嚴格很多。中原地產數據顯示，截至目前，廈門合計成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比為15%，也就是說未來85%的房源將被限購。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ x, h1 ?( z! Q. `% f' A
( n4 `! S7 a6 ]5 P2 Q5 C 易居研究院副院長楊紅旭表示，廈門只限購144平方米以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。而促使限購政策重啟的主要原因或是近日廈門連續拍出多幅地王。 8 w- E1 v% d8 I7 h+ C+ V7 D- G
; I# @4 B/ ]9 v& x. V8 p) ? 政策出台5天前的8月26日，廈門集中出讓6幅土地，分別是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中，翔安區04號地塊在舉牌環節，有房企不到一分鐘就加價10億元，最終由廈門本土房企融僑地產以42.18億元拍得，合計樓面價38345元／平方米，溢價率140%，打破廈門塵封七年的住宅地塊樓面單價。事實上，當日6幅地塊連續刷新集美、同安、翔安的區域樓面價紀錄，除了萬科拿下的翔安03號地塊樓面價22169.49元／平方米外，其餘五幅地塊樓面價均突破3萬。拍地總額達171.5億元，而廈門2015年整年土地出讓金額也不過300億元左右。
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) a. s" J" y7 d# z# ` |* k( j 這些剛剛誕生的樓面價地王，無一例外遠超當前地塊周邊的新房售價。例如同安地王的樓面價達30097元／平方米，但是目前周邊在售的別墅均價不過1.1－1.5萬元／平方米。 公仔箱論壇) g8 [6 w* r1 C
5 t, k2 Y- V1 C9 I 同策咨詢研究部總監張宏偉表示，貨幣政策寬鬆，資金成本低，資產配置需求驅動投資客投資基本面不錯的廈門樓市，而需求的不斷增加，也是房企趨之若鶩的主要原因。 os.tvboxnow.com4 u1 y: ~- B% P9 X
+ L0 N7 j, Q, ^: R0 G “頻出的地王正推動房價上漲預期，推動樓市進入量價齊升的狀態，甚至使廈門樓市進入‘全民炒房’時代。”張宏偉表示。
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, ?' Y7 G+ W2 S2 Y: x) B 在廈門26日土拍結束後，就有當地房企宣布封盤或是提價2000元至4000元不等。對此，張宏偉指出，由於政府部門相關政策較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。隨著市場熱度的回升和地王的頻現，地價超房價“面粉貴過面包”的怪相也成為常態。
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! Z& r( @6 N0 ?( z6 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 張宏偉預計，在房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的城市，政策都存在收緊的可能。“四小龍”中的南京、合肥政策收緊更是“箭在弦上”。
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5 S: N) E: M# p" V* g, } 不少業內人士指出，限購只是治標，起到的只是緩解作用。如果信貸環境和貨幣政策沒有變化，熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外，市場的預期也很重要，如果預期房價上漲，還是有大量需求買入。 |
發表於 2016-9-2 08:07 AM
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