省府指引業主抗爭5部曲2 ?1 o3 y% x; U1 g$ p. d3 W8 Y
- [0 J, H2 d. R& n在業主與共管物業公司發生意見分歧時,省府有指引通過哪些程序解決問題。
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安省政府建議業主,在認為大廈委員會推出政策不合理,或是大廈沒有受到適當的良好管理時,可採取下列步驟:
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8 C1 P; i7 P( S$ V) mos.tvboxnow.com第一,與業主委員會聘請的物業管理公司或是業主委員會成員(member of the board)溝通,提出自己的關注。這通常是最常採取的第一步,在很多時候通過這一步即可解決問題。
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7 K* n, _* H. C1 `/ C7 gtvb now,tvbnow,bttvb第二,正式寫信給業主委員會,要求對你以業主身分提出的問題做出正式考慮,或要求參加會議。一般情況下只有業主委員會成員有權出席委員會會議,但業主可受邀在會議上提出問題。, T+ F9 w) o$ i0 e
, W! U2 n) H1 k( M2 \第三,在年度業主大會(annual general meeting of the owners)上提出自己關注的問題。業主有權在AGM上提請討論任何問題,包括物業的日常管理和運作,政策和規章等。這樣做法亦可以提請其他業主關注你所提出的問題。公仔箱論壇; [+ Q- {* a6 e2 _* {
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第四,召開業主特別會議(requisition meeting )。業主可以聯名要求業主委員會召開特別會議。要召開特別會議,必須有相當於整個物業15%單位的業主聯名(petition)支持申請(requisition)。申請必須寫明要求召開特別會議所討論的議題。如果達到15%法定要求召開特別會議的人數,業主委員會就必須在通常35天之內召開特別會議。業主委員會也有權主動召集特別會議。在這種情況下,委員會要向業主說明特別會議的目的和議題。
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第五,調解和仲裁及其他法律行動。在很多情況下,業主採取法律行動之前必須先經過調解,因為調解相比上法庭解決要省錢省時。仲裁者可以是個人或是一個仲裁小組,其決定對雙方有約束力。如果對仲裁的決定不服,才要上法庭做出挑戰。在大廈提出調解和仲裁時,業主應該做出配合。 |