（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。
8 U( ~/ _" W) K' E I% h1 Q他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。
, r8 a [/ n" s0 ]- Z他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。) ~( Y0 G3 y' ]- ~
“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”
$ U4 F4 r" \3 f. J# |os.tvboxnow.com陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。
& A9 c( A/ [3 Wtvb now,tvbnow,bttvbMRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。
! M8 t; S4 V* C! q+ [8 k4 y; HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。
5 I) m9 e4 A% @- N) j/ T4 s他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”
$ {6 X' j2 ~8 u/ M2 I鼓励走出海外投资
0 G: `; U5 D$ g9 z. tos.tvboxnow.com马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。公仔箱論壇8 a" n+ i) X6 G* [0 ]' o
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。
+ J: N1 A& X; Y# M1 ^* S) P他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。公仔箱論壇0 b, w! T" h- L4 Z& C
提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。
& X+ \3 d$ F8 {4 q; h“不应买”房产5大原因公仔箱論壇0 a5 K2 _7 O" r, w
阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。os.tvboxnow.com: G3 C, _' Q0 R. a8 Z
“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”
% a; K# j9 k, M# d& b对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”os.tvboxnow.com( Y- a, e/ w, m" @& W
至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”
7 r. P7 D3 q0 o2 U$ g+ Nos.tvboxnow.com他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。
( |# B9 r: H3 o4 d“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”os.tvboxnow.com0 Q' B( h( N+ T0 v0 b: l8 |, X
阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。
# o. P0 }- s; j0 ^ Ztvb now,tvbnow,bttvb“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
發表於 2016-4-18 08:29 AM
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