（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。4 i) `1 l( V& o$ U' S( K
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
4 j. ^% C5 i! Pos.tvboxnow.com反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。, ?& _+ B7 M7 F; U3 q% |6 g J
1公司服務1.5萬人
9 S9 g0 V0 u3 W( m0 z4 h6 q公仔箱論壇以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
. [2 n/ w* ?6 yos.tvboxnow.com對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
' v+ N3 G6 r2 ?3 j, q2 utvb now,tvbnow,bttvb房市放緩淘汰不適任者TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q8 X, M. H# n r8 ^$ @
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Q$ ]9 t# S8 b' C% j5 p
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。公仔箱論壇- }3 W8 A+ D& k& \) R7 { h
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
$ E, ~& T. F* X% T, y+ Fos.tvboxnow.com在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
: e* y% {4 O! m z9 Y8 t0 S6 pos.tvboxnow.com“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”4 ?7 Y( S# B" a: p& {
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
2 Q1 {5 k8 z7 p! T4 Q) j9 X+ I: d公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億3 @5 g$ I/ n% r+ |
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
5 ~, O2 U8 ]+ x% P4 q: Y/ D7 V! ~辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
! U1 `+ N- t7 C' ntvb now,tvbnow,bttvb他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
: H! ^7 ?1 | v4 m" X若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。os.tvboxnow.com7 l; y( N( }5 H7 E1 V
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
2 _! o m4 {1 V1 z3 P' F1 Pos.tvboxnow.com辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
5 L* L" d. M+ n4 x9 k# A8 w. Z$ M8 Utvb now,tvbnow,bttvb“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
6 V" M' J: q0 F4 ?" ?' ?. aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締os.tvboxnow.com0 I& ]/ ^. Z; w( i2 H7 L+ _
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。$ y" q5 k7 z8 p. M$ u2 z4 Z: _/ X/ O
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
) _6 `- i0 ` N {+ G" ?9 y5 ~+ s* ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇! T k5 F" G/ j/ y9 s" w
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。1 H5 p' `9 ~2 t7 a+ h2 P; G- P: G
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
: x7 o( M' ^/ c# Q' F2 K她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
* r5 y& n( `1 T# g" _os.tvboxnow.comBOVAEA負責考核代理
1 o- f& n- f5 A; Z房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇' B! j# [ S9 k
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
, G! i) c; Z( etvb now,tvbnow,bttvb他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvb now,tvbnow,bttvb: M3 }8 _3 w, R% S3 x* X
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇/ Y5 t+ V% U; ]7 u* K- \+ B
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
" d, M/ [8 j) g6 r2 ?7 V4 u6 S) ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。應放寬執照打擊黑市
8 F! N$ M! \2 F3 l! D5 Z0 J對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。) L) {" c! V/ V& P
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”os.tvboxnow.com) C3 w+ T2 H$ c# g" s. X
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
% P* c; }% i* j) A# O$ k( W! Tos.tvboxnow.com“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”公仔箱論壇: f/ j3 b3 y5 I4 c M& s; p
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”公仔箱論壇 ]9 p3 \* T# x3 j& S5 y: Y+ S
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
; `" S7 J) e; B0 w/ Z! ^' u: M. xos.tvboxnow.com在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
8 ^: K. y& `( T+ r7 P8 {8 gos.tvboxnow.com“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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