（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
0 U. D: @0 S, O! B+ H* d我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 P6 N: w" z1 k+ `" a3 A2 m, V0 T; R
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
0 x- e" p0 x2 f- A6 _$ ]tvb now,tvbnow,bttvb1公司服務1.5萬人
- I* U( e$ c/ n4 e/ ?+ Zos.tvboxnow.com以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
, y8 V4 { s- A6 y3 l' r對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”- k6 u( R+ f% p) o6 P8 |
房市放緩淘汰不適任者
0 c& o5 r4 R3 m, z3 L& u+ h0 hos.tvboxnow.com雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇" M9 I. N/ n* L" m' C/ q9 K0 O: D
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# g% z: c3 ]2 N) v" m8 K' m( f
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
* H/ o0 [' F; L/ c公仔箱論壇在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。tvb now,tvbnow,bttvb/ S: {$ A8 {4 l! U
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”1 X7 s2 F5 P8 ~* c! y5 X# x, M
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”tvb now,tvbnow,bttvb9 {+ m! ~6 u! `
5萬非法經紀交易額488億* e" c, h* T- ]6 k
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
/ {( ?5 l1 p1 a0 Wos.tvboxnow.com辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
, f' j) _2 ~# O* G- yos.tvboxnow.com他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c. S- E7 i! @$ r% v- F
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
4 E0 S: a1 R" {tvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
. \0 N( F! L1 n8 H+ r# Q& aos.tvboxnow.com辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% s1 ]8 T- z: q- Y9 `
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
9 n$ F. [% y/ v! e' p$ F3 w$ Ztvb now,tvbnow,bttvb速考牌避免遭取締os.tvboxnow.com- B* A, U3 s" G6 k, R
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, K1 k# g+ t% a3 D8 b1 T% u" b
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”os.tvboxnow.com+ D- S" p; B. c/ R+ x2 d$ d+ \
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。0 |# A6 L, `$ K) ?3 U
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。os.tvboxnow.com3 ]7 r, f# M1 B: G/ |1 r
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”公仔箱論壇 D2 R/ C3 V R% J1 R1 z: U# w0 i6 \
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
3 G7 i5 M3 C! U k- A! T公仔箱論壇BOVAEA負責考核代理
% ~9 e/ y7 V8 Q- G9 @tvb now,tvbnow,bttvb房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
1 U% h, m% Q; V6 [& j3 Bos.tvboxnow.com“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”7 h" r5 A! j5 ~: t
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
/ K; n) k9 W0 ^. Fos.tvboxnow.comBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇5 q, J, Y* a8 r2 J" ]4 i! x
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
% P+ _1 n X0 e1 U9 c1 x% o6 Z應放寬執照打擊黑市
( j5 V* O% q* R' V9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q" C. T* A6 k. m- @
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
j# G+ Q ]5 S1 t6 K0 [; j+ m在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
5 T# ~1 o1 R7 P4 n1 u# qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”5 g! z6 v$ v+ b- d5 I9 M- n
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ H1 B5 n8 r/ m
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X( b, O+ ?0 K3 h @
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb [# d5 t' y9 c% h
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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