（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。os.tvboxnow.com4 Q9 Z, X' i, u* q; {4 n8 O
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。/ Z0 A: ] b6 k* ?+ J/ D
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
8 e' g/ B4 l: X房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
5 l$ c$ \$ ^. Y% w' ]0 O4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
# @, R0 }7 D& j1 H. ftvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租
9 {" y, V2 `3 Y, a. U/ G& ?, L符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
; g9 f+ y' A. z& r* v# e% Eos.tvboxnow.com他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
" B' S" c; w; z& K6 v( [) l公仔箱論壇根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。os.tvboxnow.com8 [; \8 _4 X8 j/ c" y9 `
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( I) m1 A# H. A0 {! R. D2 a& `6 d; s0 T
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”tvb now,tvbnow,bttvb) |. [9 m: J9 n8 B8 x
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
& U8 s5 w5 _4 j: f5 q3 r: I+ g, d業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
+ \5 t7 v$ J& D! }2 P小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
' q6 b% z5 I8 Ntvb now,tvbnow,bttvb租客買家市場公仔箱論壇# R" T: h% ~9 Z: [
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
) H! p C8 d" x1 V: ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
6 y& ?8 P X% eos.tvboxnow.com“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”os.tvboxnow.com3 A: I4 b$ a1 [/ P! N
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇2 L0 F/ A' G) M1 A3 w/ Z* p, \
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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