（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
" k% j$ J/ ~4 l6 f9 v2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
. w( i1 B. C/ `9 M( F: g0 m% [公仔箱論壇而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
1 C# i8 m' B1 r% e: p3 S- Q' k房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
+ p5 I; t3 K5 W$ d, O% L. x“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
& a: A+ h; W1 d9 x; {公仔箱論壇空置單位需1年出租tvb now,tvbnow,bttvb$ b; m- k1 d& p
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
5 z) k( a, T% r' [: T5 Xtvb now,tvbnow,bttvb他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
- F! y3 H8 ]! y8 Htvb now,tvbnow,bttvb根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。os.tvboxnow.com- N2 a1 W: n. M8 o3 Y: s9 y
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。, K0 S6 f a# _1 G: g& k7 Q
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”* h' K8 c7 p. g$ Z3 d
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
* l9 u& g0 P* H# O公仔箱論壇業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位7 d, k: |1 G. U9 r C" B% B
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。os.tvboxnow.com" ^6 e4 J( t* w1 i! p
租客買家市場
* Y. }/ ^( R3 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。! f9 y3 a+ \( W \! f1 G% A
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
2 |8 H% D" b) k) k+ o6 ?& b% g“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
1 N" S9 O" ^$ K8 Y6 Y公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
5 e6 @, j0 ~1 a: Z! ] b Jos.tvboxnow.com“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 