[馬來西亞] 陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降

serrurier

陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 3 e0 a8 N( ?( G! |7 n' ~4 [, Q; n

2 x: r( y; \1 f6 h$ G( ttvb now,tvbnow,bttvb - |5 G4 E) D% f9 {/ F  O* U) k
/ q! F! t" ^4 i3 s9 c9 I
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
/ H9 z: V" W5 j9 I0 e$ U
5 |9 U4 }- D: ~) U3 o/ k2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！os.tvboxnow.com. I6 z) F( N' N# K

) t! V1 H5 p; s' \& |3 W# v; J公仔箱論壇“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: S0 v( Y: ]+ G7 x, ~' a' p1 ?
8 ?9 I( C1 O" q* n
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
! d$ W4 P- R, [* t, \3 V. xtvb now,tvbnow,bttvb
4 K5 U4 G9 \* ?+ c+ c+ T2 Mos.tvboxnow.com“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 O1 X3 ~1 v& u( o5 H  T$ L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* K* T/ O/ ?+ X1 m  H
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N  c9 L3 O5 y# _

" \7 J9 V" e/ A, g# q8 b“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
2 |7 `2 n' Y$ Gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# w7 w  L, S0 _) V& a9 D
洪锦翎：房市迈入寒冬公仔箱論壇  F# @% Z3 N; c
os.tvboxnow.com6 ^; D8 o1 Q) c0 `; D$ h9 Y
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。tvb now,tvbnow,bttvb$ l% p2 @) B" g7 r- k5 k+ o( V
公仔箱論壇! o2 C0 Y8 d4 W  [8 m8 f0 ]1 z* G; d" h" O
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”6 ~) b4 `4 M( D! ^4 d$ a0 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 w- g& Z! j+ m* @9 X9 _( w' V
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N) }+ `0 u! n1 {& \

) z" d: m% b' Mtvb now,tvbnow,bttvb隆屋回扣高达23%tvb now,tvbnow,bttvb3 q# |" X. E  W! m7 P

3 W7 }. e# F8 w+ O0 B) H! `- g, r公仔箱論壇他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。os.tvboxnow.com+ z; {9 K* Q& W7 {  W  D& P
os.tvboxnow.com9 \% a3 N* r+ _) }3 j6 S
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”' ^+ V9 `) H6 h: c

) \; O5 |8 x: _6 ]- E不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。tvb now,tvbnow,bttvb2 J* l: {9 R- z1 S6 ]+ C3 @' U+ g

" R! {+ P0 t2 e# Ptvb now,tvbnow,bttvb“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”4 v" E! `  F, {: n2 q" o' B( j/ C

9 v7 {$ r* k7 {$ q# ]9 k0 a+ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
, ^+ Q; p0 V& O& e, }8 q7 d5 f, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com% I; o5 {2 t* h  K
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。tvb now,tvbnow,bttvb) V6 _0 W, @4 u
公仔箱論壇! m4 a+ ~7 J( U$ N0 l
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。公仔箱論壇1 n! i" y3 s7 i

7 q) B. Z- A# S* `4 v# G' z9 D0 xtvb now,tvbnow,bttvb“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
: z* Z' o0 j1 a8 l, }3 |
3 @8 P! r# J, J6 L% T2 U7 f# ^; k公仔箱論壇报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
) ]6 M& f$ ?, Otvb now,tvbnow,bttvb
/ Z1 [/ _8 E- D' d0 l公仔箱論壇该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。" \) J* X: e9 K+ g+ C0 |

1 V5 b% f- k. n$ ?- V公仔箱論壇发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担os.tvboxnow.com) l7 h3 d2 h6 g% E  z

2 m" ^) J* ^, Y房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
* Y0 w- L' F. b4 S/ ?os.tvboxnow.com3 V* D* ^& G: d2 @8 D' A( ^
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。tvb now,tvbnow,bttvb3 p. t( q4 c0 |5 l7 p- W/ L

& a8 J/ _! K/ i! G9 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
+ e9 T3 Q6 f! [6 U公仔箱論壇
5 M- U0 p- a) R, q# M. j9 U- F7 ]“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”公仔箱論壇9 U% P# Y& g8 f
( L8 G; k% t8 `( y& R- S. |
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。