樓市氣氛雖然不明朗，但無損外資財團來港投資的意欲。消息透露，外資私募基金太盟投資(PAG)以接近十四億元，向另一外資基金嘉民亞洲，購入葵涌工廈集運中心全幢，平均呎價近五千二百五十九元，新買家料作長綫收租，預計回報逾三厘。連同是次交易在內，近一個月工商物業市場已連錄四宗逾十億元的「大刁」，反映大手交投氣氛活躍。公仔箱論壇, e0 |+ E. s6 m
大手交投氣氛不俗，由嘉民亞洲持有的的葵涌工廈集運中心，早前低調放售並接獲多組外資財團洽購，包括新加坡主權基金淡馬錫旗下豐樹產業等，反應熱烈，其中，又以太盟投資的出價最為進取，最終一舉奪得上址，而雙方亦已就買賣簽約作實，作價接近十四億元，由於是次交易將以公司轉讓形式進行，意味着新買家可節省約一億一千多萬元的辣稅款項。公仔箱論壇+ w4 q: F' n+ E6 z) \% \. P
本報曾就以上消息，向嘉民亞洲大中華區董事總經理彭菲力查詢，他證實基金已經沽出該物業，並對成功交易感到滿意。1 s' F7 H1 G3 J+ M- [
據代理透露，太盟投資過往不時亦有在港洽購工廈等物業，惟因出價不及其他對手，因而未能購得「心頭好」，而集運中心大部分樓層已經翻新成數據中心，只有少量樓面屬倉庫用途，目前主要租戶包括電訊盈科等，由於項目的租務大多採用定額租約，即物業的租金會每年遞增，預計加幅每年約百分之四至五，因此對於作為外資基金的太盟投資而言，回報頗為穩定，相信這也是吸引該財團是次購入物業的原因之一，料稍後將持有項目收租，回報約逾三厘。' j3 D9 ?1 C& E6 p! h: {
是次易手的集運中心，位於葵涌貨櫃碼頭路，樓齡逾三十多年，大廈樓高約十六層，每層面積約一萬七千至二萬七千多方呎，總樓面約二十六萬六千二百方呎，以成交價計算，平均呎價約五千二百五十九元，乃區內近年較注目的全幢成交個案。
& a8 b( ?+ J7 k' X' htvb now,tvbnow,bttvb 雖然樓市前景不明朗，但近期逾十億元的工商大手買賣仍然活躍，連同最新易手的集運中心，市場已經連錄四宗相關「大刁」，最為矚目的，乃恒大地產斥資一百二十五億元，向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢，成為本港歷來最大宗的商廈買賣。公仔箱論壇0 j0 D- H% [/ W Z
業界人士指，市場接連錄得外資及中資財團大手來港買入物業，反映中外公司均對本港前景有信心，並樂於把資金投放於本地作長綫投資，預計短期內大手交投仍會陸續有來。 |
發表於 2015-12-11 07:51 AM
| 