市建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」的內部估計售價曝光，338伙售價介乎348萬至677萬元；市建局昨日亦通過把單身人士入息限額下調至3.35萬元、資產限額下調至150萬元，局方形容單身人士與家庭申請、揀樓「機會均等」，項目亦設兩年轉售限制，市建局有回購權、但沒有義務回購單位。
' k/ m$ x% A+ {, T) T8 N, Utvb now,tvbnow,bttvb就加息周期臨近，市建局呼籲買家量力而為；有按揭專家提醒，煥然壹居與獲房委會擔保的居屋不同，按揭安排與私樓一致，呼籲準買家要先計好數。公仔箱論壇, r) y! v( u6 [. y; _
單身入息限3.35萬 2年可轉售
2 V: e* F) K# t5 M! t) t; S' y' ]3 V公仔箱論壇煥然壹居連日來成社會焦點，據局方文件估計，338個煥然壹居單位的8折後的售價，介乎348萬至677萬元；據了解，市建局會為煥然壹居引入兩年轉售限制，於出售時需先取得市建局同意，市建局有回購的權利、但沒有義務，樓市上行時局方或以市價回購單位、而樓市下行時或准許單位持有人補價後放售。
e4 j; k) o2 e% C- r& Yos.tvboxnow.com市建局昨日召開特別董事會會議討論單身限制，主席蘇慶和會後表示，考慮到法律風險及社會人士意見，將單人申請的入息、資產限額下調至3.35萬及150萬元；而2人或以上的家庭，則維持入息、資產上限6萬元及300萬元。os.tvboxnow.com) w" d/ d& a( X0 t* V! U
蘇慶和強調，上次會議於「其他事項」討論煥然壹居接受單人申請，並非想繞過管理層作決定，而是當時被董事局成員問及此項目而如實作答。3 J; l9 T, H- ^' ?. ?; ^+ ^
市建局執行董事鄭啟華解釋，做法參考房委會居屋就入息、資產上限的估算，而為了公平，家庭及單身人士在揀樓次序、單位上限的機會均等。
, S. f6 C+ t0 W% ~% fos.tvboxnow.com市建局不擔保 買家須量力而為os.tvboxnow.com, q, G+ E0 ~4 A3 t: T
對於加息期近，市建局行政總裁林濬提醒申請人要小心樓市風險，量供款能力而為。
' I$ ^: q* a# ?) {公仔箱論壇中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒：「煥然壹居的貸款安排，與居屋完全是兩回事，市建局不會擔保買家申請按揭，故銀行在審批按揭時會審慎、做法如買私樓一樣！」她建議，買家可計算自己供款佔入息比率，以掌握可買入單位的樓價上限，以25年還款期比率不可超過43%、而30年還款期不超過41%才可以通過壓測，舉例月入3.35萬元來計，按揭年期25年、按8成的每月供款最高約1.46萬元。
0 U! _$ b9 ?! ~* w# z1 j1 I% Q% Jtvb now,tvbnow,bttvb至於市建局會否再提供資助房屋項目，局方指會上沒有討論，而非執董看法有異，麥美娟認為市建局所得的土地位處市區，較多位處新界的居屋優勝，不應浪費今次寶貴的經驗再深入研究：「交了學費好應該繼續做」；而另一非執董胡志偉認為，今次反映市建局並非提供資助房屋的機構、過程中會碰壁。 |
發表於 2015-12-2 07:39 AM
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