華人置業（127）以一百二十五億元「世紀價」，向恒大地產（3333）出售華置總部所在的灣仔美國萬通大廈，創下本港歷來最大宗單幢物業成交紀錄，若以總樓面面積約三十四萬五千方呎計，平均每方呎成交金額達三萬六千二百元。恒大亦將成為首家在本港擁有整幢獨立寫字樓的內地民企。據悉，由於華置大股東劉鑾雄（大劉）與恒大主席許家印私交甚篤，故恒大才能擊敗兩家國企對手，成功收購該大廈。5 i9 M9 E3 ]8 C) H) O' H
華置與恒大昨日公布，恒大將斥資一百二十五億元收購華置持有的美國萬通大廈，華置預期，出售錄得收益約十五億三千萬元，預期出售將有助降低該公司的借貸水平及財務成本，出售套現淨額約一百二十四億九千八百萬元，將用作營運資金所需。是次交易擬採用分期付款方式，華置會在簽訂買賣協議後五日，先收取一成訂金十二億五千萬元，繼而在物業成交後，再收取三成的三十七億五千萬元；六成餘款則分期六年支付，恒大每年需支付十二億五千萬億元。
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據知情人士透露，由於美國萬通大廈位於本港核心區域、出租率高且收入穩定，升值潛力相當龐大，分別吸引兩家國企及一家民企競購，惟最終由恒大奪得。該大廈位於灣仔告士打道三十八號及謝斐道二十五號，是一幢樓高二十六層的甲級寫字樓商業大廈，租戶主要為大型國際汽車公司、保險公司、跨國企業等。
/ n i6 i5 X1 o5 k) [- x 為何恒大地產能脫穎而出，擊敗其餘兩家國企？該知情人士透露，恒大認為美國萬通大廈升值潛力高，華置出價合理公道，而華置大股東劉鑾雄（大劉）與恒大主席許家印私交甚篤，大劉非常信任恒大的財政實力，故恒大亦能享有優越的付款待遇，以六年分期付款，促使雙方達成今次世紀協議。此前，華置已經以作價十七億五千萬元，向恒大出售重慶市江北區發展項目地盤。
& p( A2 ]/ K4 |; k" Q 持貨28年升值24倍
% v! S9 J+ B4 X- J3 X) |os.tvboxnow.com 華置發言人回應本報查詢指，大劉持有的華置於一九八七及一九九一年合共斥資四億六千萬元購入整幢大廈，持貨至昨日達二十八年，資產升值約一百二十億元，大幅升值二十四倍，加上多年來租金總值估計超過二十四億元，反映大劉「高瞻遠矚」。對於華置會否加大派息，知情人士表示「只係剛剛達成交易，仲未諗派息問題住。」7 a" S9 F x z# P4 U R
君陽證券行政總裁鄧聲興指出，內地發展商一直垂涎本港房地產項目，雖然本港房產市場相對細小，但有助發展商建立良好品牌，認為今次交易有助恒大提升形象，相信以後仍有收購機會。另外，鄧聲興並指，華置近日減持不少物業均帶來豐厚斬獲，相信會為該公司加大派息而鋪路。 |
發表於 2015-11-13 08:01 AM
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