被視為「白金長者屋」的房協北角雋悅項目，預計下月接受申請。房協昨聯同按揭證券有限公司宣布，將會透過安老按揭計畫為日後成功申請入住雋悅的長者，以「逆按揭」形式提供較為靈活的財務安排選擇，長者可考慮抵押手持的住宅物業，獲得為數百萬元計的一筆過貸款，繳付雋悅的租住權費，最新安排亦容許他們再出租已抵押的物業，應付未來的開支，房協預期可為入住長者提供較大的生活保障。tvb now,tvbnow,bttvb2 n) ~* V( D9 _" a7 k. }* T
位於北角丹拿山的雋悅項目，成功申請的租戶只須繳付一筆租住權費，即可終身入住項目內的獨立自住單位。房協與按揭證券有限公司昨日聯合宣布，為雋悅的準租戶提供俗稱逆按揭的「安老按揭計畫」，同意雋悅的租戶可利用安老按揭的一筆過貸款，繳付雋悅的租住權費，並在成功申請安老按揭計畫後，再申請把已抵押的住宅物業出租，從而賺取租金收入。
9 Y) f' H, h& C& R) d' g' d$ g公仔箱論壇 按揭證券公司早年推出的安老按揭計畫，鼓勵銀行為五十五歲以上人士提供安老按揭貸款，計畫的借款人一般不可將已抵押的住宅物業出租，除非借款人獲得銀行的書面同意。不過，有關規定其後已獲放寬，前提是使用計畫長者必須入住具備安老設施地方；由於位於丹拿山的雋悅項目正好符合相關條件，房協與按揭證券公司研究後同意推出新安排。os.tvboxnow.com- q; H. R0 H4 C
據了解，房協內部評估，最新安排最大好處是，入住雋悅單位的長者毋須賣樓套現，亦可取得一筆租金收入，作為未來的生活開支，生活上較有保障；以一名七十歲長者為例，倘若本身持有一個價值一千二百萬至一千五百萬元的太古城物業，即使透過計畫提取一筆過三百萬元貸款，用作支付租住權費，每月仍可再取得約四萬五千元的年金，加上原有單位如以月租三萬元租出，每月可套現約七萬五千元。os.tvboxnow.com G. j1 v9 B" j% J( u" U
按揭證券公司總裁李令翔表示，留意到一些安老按揭計畫的參與者，當人生到了某一階段，便可能需要入住具有完善護養設備及服務的房屋，因此一直都希望為該類參與者提供彈性，容許他們出租已抵押的住宅物業。他認為，雋悅的配套設施切合行使有關彈性的原則，達至更好服務本港長者的目標。" N$ V, r! z, T a( E
房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示，雋悅是全港首個專為六十歲以上人士而設的優質生活項目，透過全方位的休閒、醫療保健及護養設施和服務，租戶可享受健康無憂的生活模式，亦得以財政自主自足。os.tvboxnow.com( E9 Y: n6 d. ?( ^( u* c
雋悅項目提供五百八十八個不同面積、只租不賣的獨立自住單位，房協高級服務經理尹家碧昨日在出席一個電台節目時表示，該長者屋項目將於年底接受申請，房協稍後將公布申請詳情。 |
發表於 2015-11-3 07:50 AM
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