 / ]- ^% W' a3 k$ o0 E8 \
公仔箱論壇: {6 D( k( y7 \
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
" f) K* x6 y& J* j' W3 a
+ \, ]8 Z0 f! N) k公仔箱論壇 據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。
+ p" v, E3 T9 }8 V公仔箱論壇
" f. a, ^& w$ h9 P4 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ●買房客 tvb now,tvbnow,bttvb0 h( X. w( U4 Q1 ] X: e: M# r- }
os.tvboxnow.com [) p& K* @' Y+ b& H
結束觀望 衝著房貸新政買樓
7 u0 B# W% g& T" C$ ^os.tvboxnow.com
. p$ u4 I" ~7 ^4 Ntvb now,tvbnow,bttvb 9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 tvb now,tvbnow,bttvb ?2 ^% ?7 _, H' m$ O9 X! J
& h$ z1 ]/ d6 j$ r0 r' ~% bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 X$ X" t- X a; i9 C* v1 @) ^
7 I; _2 b _, S- c8 w' `5 S) R
廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 公仔箱論壇/ ~5 c0 g+ K2 G) h
& s( W+ c# m" H5 y9 u公仔箱論壇
! h9 Z6 `+ ?3 @6 [' D另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
/ O _. }/ X lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 I; K% w1 F& K* g! N) C G1 Nos.tvboxnow.com ●開發商 6 q" p" A. ?. V+ p$ `! [5 P+ L
. K3 R+ d; z _. dtvb now,tvbnow,bttvb 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷
- [( ?5 f0 u8 q+ p0 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 x! A2 F; t* K8 @' A 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 & U* [2 [1 y7 i2 s
公仔箱論壇1 `! E2 \" g1 r& K% P- Q
但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
1 F5 U% T) v. g! L) _+ O; U! l0 i0 U( N
5 L( x. }5 ?6 v# G 據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。 公仔箱論壇1 H& m- t$ j0 i+ [$ }, r
/ ^' p6 z$ e7 R6 O! O4 Jos.tvboxnow.com 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
0 I3 D" N6 T8 Nos.tvboxnow.com/ E" s, I" t5 i0 ~: U! k% J# J& I6 L, D
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
6 y& r$ i# z8 T, z, u' k) t+ K7 atvb now,tvbnow,bttvb
: c9 U! S# U9 H7 ] 後市展望 * |- U# k' @! Q1 X/ c8 Q) {. z
J( B) q3 t$ ~3 i0 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
, o+ b; C$ K2 O MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 {' h) F0 P% i+ l, g4 Q/ A 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。os.tvboxnow.com' D7 {! e: u; L5 ~$ Q5 u+ m
5 s. y# J( C5 U8 ]" e) O3 G
tvb now,tvbnow,bttvb9 n+ B* T+ B7 W- M$ |: |
os.tvboxnow.com, c8 S0 Q+ H0 m6 F/ L
數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 ' I! j! k/ s' c" X# ~/ c& E7 Q
, _8 A5 P5 S* l5 v* f! A/ T/ F' {os.tvboxnow.com 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
3 w4 u5 W8 m; _% P) K
# B# Z( {' p% n) \# N" Ctvb now,tvbnow,bttvb 因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
. C j: u' B8 Nos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n% Z; s" P: J7 F
|
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 