以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權, N. e, {0 b! I, u/ u- b a' @
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8 e6 Z) i* i. {7 _( q! L政府發炮轟港鐵推地進度緩慢，即起「立竿見影」效用，港鐵日出康城四期項目，於本周日截標，事隔不足二十四小時火速開標，由新地提出以較佳的分紅比例條款，力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得，並首度在日出康城區內「插旗」，打破過往三期發展，均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。tvb now,tvbnow,bttvb5 n/ @, `( u! K J! ~
# v4 j2 r1 x5 q$ x港鐵明顯加快推出旗下項目，事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目，由招收意向、招標、截標至揭盅，前後約一個月，更只審議一日時間，就落實批出發展權。港鐵昨公布，已批出該項目予新地，並期待與該公司合作，成功發展這項目。% n+ a* u1 S/ ?2 H
) \3 }- Z. g0 {8 htvb now,tvbnow,bttvb港鐵近年推出多個項目，但均流標收場，包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站，故對上一次成功批出地皮，已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目，故今次屬該公司近一年來，首度批出項目發展權。) A% e* e8 Q& d/ I8 J1 y
9 t( U# C; P0 n4 R Y公仔箱論壇雷霆：建中小型住宅
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7 r, F2 R6 x2 W- f$ ]3 e7 `tvb now,tvbnow,bttvb新地副董事總經理雷霆表示，是次日出康城四期投標的地價合理，其他條件亦優惠，發展工程亦比港鐵之前的項目簡單，預計項目總投資額九十億元，並計畫將該項目發展為中小型住宅。
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. L! h% l, v0 x& w9 r業內人士指，以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎，每方呎發展成本約六千八百多元，現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元，連同「發水」等，預計每方呎成本逾五千五百元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! u; s) `& Q& P+ S" y6 [4 ^
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由於康城四期的投資額龐大，風險較高，早前截標時已嚇退大部分中型發展商，以至投標時反應冷淡，只有新地、長實及恒基三家大財團入標，為日出康城眾多項目最少標書的一個，業內人士指，今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵，為以較佳的分紅比例取勝。
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/ V' D' x: S* f. _5 F公仔箱論壇新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮，今次首度進軍日出康城項目，成功在內插旗，有業內人士指，今次有新發展商進駐，可望令區內有一番新景象。公仔箱論壇! |, [. L/ Z: g
4 |8 Y. g& M% M4 V/ h5 X4 ]1 fos.tvboxnow.com每呎成本約6800元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: {: v5 I! X$ A. ~* ~ q# X
5 U0 D( k8 D* ]8 b# Y" W8 M城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，計算每方呎約二千元的利潤，將來項目賣價，以實用呎價計算或要約九千元，但因涉及分紅比例，發展商若單靠售樓，賺價將會比較微，可能只可以「打平手」，但相信發展商亦眼於項目商場部分，相信可帶來穩定收益。
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3 T6 X) d# O& H, A" [" ] I公仔箱論壇不足一日火速開標
- P# n& _% y& W) s( e1 |8 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇5 ~# S0 `7 b5 m" ~
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目，相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。
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+ V2 v9 e: p {# \( `/ c公仔箱論壇該項目地盤面積十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指，該項目僅獲三份標書，令市場人士憂慮，項目或出現流標情況，但最終可成功批出，將有助帶動同區二手氣氛。 |
發表於 2014-4-30 09:56 PM
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