國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。1 _( [) s! g; w
+ d' b% h2 q8 H* O; |0 \. \' K公仔箱論壇香港漲90%os.tvboxnow.com G. k2 I: N3 }' y+ w
台灣漲30%
2 d$ G" W# s* F) E" F公仔箱論壇; B9 ~% c# l$ t% F0 a2 Q1 J
os.tvboxnow.com7 ]: h5 s# |1 s1 E; s% T+ n( G
不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
4 t6 O) n2 D+ o e8 I5 ctvb now,tvbnow,bttvb該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。0 K8 N5 W+ [( Q! W
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
2 E% J- k/ u# R3 D8 V4 I8 A7 k+ n; \9 P6 }9 ?) S# p# Y1 ]1 P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 S$ n( ^: \: m" R
“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
% D( G }( s7 |公仔箱論壇至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。tvb now,tvbnow,bttvb) I4 u" k9 j/ A6 i- h+ u% }# I
% f: i3 }" G" y4 Y2 `1 h. H
# { p$ U% Q! i9 _( R- a6 Utvb now,tvbnow,bttvb同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。$ Z2 i9 V! p! t K$ D1 ]( ]
0 A7 M; E2 I, o- U2 q+ \
# D* E" B$ _8 n! b7 `5 h3 Dtvb now,tvbnow,bttvbIMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。) o# a/ X- w7 {7 S. v% D
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
0 y/ l- u- o3 A" y( ]os.tvboxnow.com o$ K5 M' c! {- }; s* S; j
' ]9 _7 R9 X4 D) _0 u0 j6 D公仔箱論壇IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
9 ^* E: p( V. x |) G, ~' ^# K2 s: W
, I9 h% \+ J: |8 N, dtvb now,tvbnow,bttvb
0 V9 n- v7 R( l& W! U0 v公仔箱論壇或導致銀行資產
& z/ D6 j, Z1 @! ?8 `) B, d8 t ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。品質惡化. c4 L7 ? f9 d% E
os.tvboxnow.com( l& v, M2 o4 R
( |0 B! L: U4 `- V( R3 ^! cIMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。5 |7 C A: ]( s* J2 }- o5 }
9 U/ v) m7 w; {5 U
0 F% b6 v# M$ x, q5 v( } {“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”公仔箱論壇8 l& m4 a+ k3 V2 e, J1 P, i7 b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# h$ U% l; y) I/ T$ F
|
發表於 2014-4-30 09:14 AM
| 
