（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。公仔箱論壇+ D! C; H- n- v& o
REI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。. J. Z, h; V) D* t& I' T& V7 v
他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”
2 u1 u' d- {+ T; I& [, S2 S- }' mos.tvboxnow.com之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。
1 U' w3 D6 O0 p- f ?tvb now,tvbnow,bttvb哥打峇魯成教育樞紐os.tvboxnow.com' D) F3 J) l) ?" {: K: ?4 k6 Z
“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”
' v8 G' V+ S8 g6 O' T2 l5 X至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。
% v- R, H' j3 _他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。tvb now,tvbnow,bttvb6 I8 r' l; M$ U$ A4 c f
家債佔GDP逾85%屬健康
3 ?0 J, \/ N+ C丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。
2 Y3 T& w+ }6 ~' dtvb now,tvbnow,bttvb他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。
2 v! c& p* H1 ^2 S' a/ O公仔箱論壇“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”
/ ~0 J7 h& C1 G財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。
0 Z2 M8 o8 P* G% A: W, HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”公仔箱論壇/ P+ o) N6 ~! { ^9 p, X$ X2 G' Z
東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠+ T8 e* U# Z8 U5 U1 o
何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。
& |1 H! @7 v0 k8 W4 m' z9 W( ytvb now,tvbnow,bttvb他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A! l- J0 P: } W0 Z
資訊充足才決定
! K; @; G9 }# m6 B4 D: D6 Q他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。
/ ]0 N$ {% R3 H9 I“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。' y! U0 h" p& p s3 J( N
“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”公仔箱論壇, E* ?# ^: ]( C5 G$ r
他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。
% r/ E- _" z: S) [& `' v+ C: N! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \3 X) A4 S6 r
“租賃選項”助達雙贏
4 a, r% ^1 m/ ?tvb now,tvbnow,bttvb房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。
W8 u" U9 K4 k他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。
" ]6 n3 A$ T0 b5 D& Ntvb now,tvbnow,bttvb他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。
/ x; x) ?; }* e$ ^! k$ G4 W( H% btvb now,tvbnow,bttvb市場走勢無法預知% b% V6 u) e6 ^# Y- K
他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。
% G- G6 u: R3 Z' F- y/ Q: K: k' MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”9 J, [( |- P! ~# f) w
邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。
6 {& @' v3 d6 R" d: M' Q* g他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。 |
發表於 2014-4-7 07:16 AM
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