TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n- O5 y1 ^ J' [2 j
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。7 _% ?) u6 @- S: o. d5 h5 D% q
# X m" T4 s4 v; tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Y* z& p7 T0 j; y
/ n& s, |% ]- f' e4 n% B% ?3 U公仔箱論壇 今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。tvb now,tvbnow,bttvb+ M# E4 C9 K+ c. b" {$ Y3 l: L4 r. p5 M
( p. `/ W4 e: {) ~ h; ^os.tvboxnow.com 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' V0 K' }& t" [- V* B6 a; W0 v, A
% F- N1 b" q% {$ T9 Z, U: V( o. B; }公仔箱論壇 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。! y, d% `; ?- ` y2 Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 w) v7 J! \" a# T* r
近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 C+ |% @; _. Y6 |1 X, b2 S6 ?6 E' r5 W
+ J+ d, h$ i: K) s公仔箱論壇 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
G0 Z0 r$ K* U# e! \* i0 r' gtvb now,tvbnow,bttvb8 y6 Y2 a7 {8 ^ F9 @3 |
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。tvb now,tvbnow,bttvb" B: r* I/ ~& B0 O2 o$ \1 `
tvb now,tvbnow,bttvb1 T7 K- o: h! O x9 _9 ~1 ]0 _
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。tvb now,tvbnow,bttvb8 k- H; H, a' a$ t3 s# Q2 ?
公仔箱論壇0 @. p5 `" T6 G2 N v1 O8 P( u
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。' _' ]8 w2 m) ~' {
3 v @6 x& `7 g7 X4 s3 `: Z
多數地區溢價下滑os.tvboxnow.com! P+ d9 l& J5 e+ O; R& T/ U
. E4 L7 u% @1 N+ B; }/ f9 D: xos.tvboxnow.com 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
( R" Z( P$ i8 W( E5 E: u6 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. X* m8 Q' v7 m1 Z" @4 K, C
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。( u, u7 s9 \7 ]: B" q% h
t+ ]) C9 S* X' i* F* fos.tvboxnow.com 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
9 n( y# G& C5 z3 b4 a& I& r
( M% V7 { C; ~* q" J; _公仔箱論壇 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
( j% B: t* n8 ytvb now,tvbnow,bttvb
' j, L% |; ]) l8 H% x f公仔箱論壇 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
, u" ?6 o9 g8 x; U5 z公仔箱論壇
7 X0 S5 I" }" I" O7 V' a) w/ Qtvb now,tvbnow,bttvb 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。公仔箱論壇1 x" d: j9 Z* p& {. K" f' Q
( d. R& h g; i J* }tvb now,tvbnow,bttvb ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
, V, s5 ^& w; _$ `% u2 Atvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) j R& O+ X6 X4 J
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」" M4 r r' |7 o+ R4 l. k
& n# J; P; g0 P4 w4 x$ i B6 U 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。os.tvboxnow.com7 P. h: ~6 z' X( S6 f
/ w9 V# }1 h& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
+ j M% F Z& j; @公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% `+ ]& Y" S( M
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
4 f& o8 ^. H1 e/ X( u& v7 Y' K& L公仔箱論壇 |
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
