公仔箱論壇% M$ i; E' i( X! Q$ D
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。: S. Y p6 }3 ^: c8 W
os.tvboxnow.com' n5 I. Y" x# }4 G9 H
 os.tvboxnow.com) J0 S# K6 Z" e& r9 `+ B
tvb now,tvbnow,bttvb2 t* G) y7 _' k
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。tvb now,tvbnow,bttvb; C6 h* W( h+ [: m+ A- Z' M3 `
, Q5 ]1 z2 f9 I& C0 E, M4 U: Gtvb now,tvbnow,bttvb 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
: h( R. s7 i/ U" j6 `6 B; k公仔箱論壇公仔箱論壇( q9 x7 u3 I2 D2 S
組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
4 R) t# V7 [* z8 B/ i9 L5 Jtvb now,tvbnow,bttvb
5 N8 ^ W" V7 Jtvb now,tvbnow,bttvb 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 g }3 i# H/ }: ]. \% i
* i* B3 }0 s) N: }( I2 Q5 R# Pos.tvboxnow.com 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
) X3 ?* e" u' C; N6 n& y5 W; n公仔箱論壇8 j( G$ |; O- Y; L0 H' f
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。' k6 i$ Y* @; M2 O+ l# G" M: L
0 F( }% x4 P b& u; j3 h: W% {
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
7 C. @. U* G! K/ f2 Aos.tvboxnow.com
! U0 {; o8 }! ]/ P/ l1 ^2 K公仔箱論壇 ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。5 m8 O% d0 T* ~/ K) D
* W. a" {& A! b! R3 F% l
多數地區溢價下滑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 b# E ~! b: _. _
$ Q ]( L0 W, G6 W- M4 mos.tvboxnow.com 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。os.tvboxnow.com% f% `5 |+ _; W2 ~. [
公仔箱論壇7 V9 [1 H: b: D! a9 o* @4 |6 N
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。os.tvboxnow.com" S0 u) M r5 V
* M. ~$ i, ?# U0 Q公仔箱論壇 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
/ n$ v: j+ W0 \) ?4 b5 J) x0 n8 l9 B% }4 C
德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
1 ~! ~* @- F Z公仔箱論壇
2 M: @7 D. l, ~5 [7 \! O* {公仔箱論壇 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 i1 C# O. t& @ b9 r1 [% H. ]2 ~
6 d7 N5 I) F0 I# @7 ~8 i9 n+ z3 ttvb now,tvbnow,bttvb 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。公仔箱論壇 l) c, m: |9 D, [- |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. L# C; k$ E9 D8 L
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
* D8 p) e% ]( _# K Stvb now,tvbnow,bttvb' _, r. d: N( W, @9 S. N
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
& \2 E, H1 m2 y公仔箱論壇
# J2 e4 c' X c( h! [0 @" t/ f- ltvb now,tvbnow,bttvb 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
) A* A6 A$ @! B! Tos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb2 B: ?" V4 K; h1 c2 E" Z
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。2 L! \" F* e& j" |% F9 v* V
# S. \: T! F9 c, J& ~- P
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。' c+ J* D+ g1 P- C# i( e' X
|
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
