[馬來西亞] 民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打

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民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打公仔箱論壇% y0 L& C2 b8 d! k3 K
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■ 陈庆亮：吉州连商业单位也须保留50%土著固打。
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! F7 D- g2 @) A6 b5 S& X* L■ 陈庆亮（中）及民青团成员出示地方政府写给发展商的信函作为证据。公仔箱論壇! n* d# A; C, J
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■ 信函中的其中一个第二项条文，清楚列明商业店屋及办公室单位须保留50%固打给土著。os.tvboxnow.com$ _9 j1 L0 ~6 H- |
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（吉打‧亚罗士打30日讯）吉州民青团揭露，吉州政府於2008年諭令发展商兴建住宅区的普通房屋须保留50%土著固打单位后，去年杪再发出指示，连商业单位也须保留50%土著固打的通知。: j/ W" p/ H! W

- G8 v9 u$ A7 b/ `( utvb now,tvbnow,bttvb吉州民青团陈庆亮认为，除了建材价格增涨，土著房屋固打巴仙率的调升，是造成州內特別是亚罗士打屋价暴涨的原因之一。( S/ a- X( r2 I; ^6 T2 A5 {

% B2 k$ c4 m; k) d" v  Mtvb now,tvbnow,bttvb他说，当供应不足够时，有关產品的价格当然也会增加，不论是永久地契的单位，或者土著固打的单位，不论是土著或非土著的消费者都须买“高价屋”。
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- P4 Z1 T+ P: m) X2 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。尤沙阿发通知函给发展商
' p3 D# X. E% I; N% Y' Pos.tvboxnow.com他昨日（30日）吉召开新闻发佈会时出示证据，即2011年杪行政议会通过，由古邦巴素县土地局主任尤沙阿发出通知函给发展商，清楚列明须保留50%固打给土著。
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公函中：“这个计划中所兴建的店屋及办公室单位，必须保留50%给马来人；同时，若未获州政府当局的批准，不能够以土著固打替换非土著的单位。”
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) ?  z/ w. `0 r/ f4 ?' o' uos.tvboxnow.com陈庆亮指称，50%土著房屋固打制的问题，源自吉州政府於2008年，把所有涉及土地转换的新房屋计划，都从原有的30%土著固打调升至50%。$ n  C6 ?5 D$ {) @( ^, s- e

& }5 j2 [$ H+ r! }4 J5 ~# E5 a吉房地產业发展停滯
$ C5 P2 r% x8 v5 ]: K; V# X9 t2010年，根据地方政府公函指出，吉州政府欲把土著房屋固打调涨至70%，导致州內房地產业发展停滯不前，因此造成永久地契及土著固打单位的房屋价格暴涨。tvb now,tvbnow,bttvb) n' I' M- Z% z! t7 }( r1 [

$ ~6 m$ `$ M! l( N+ F. z4 X6 Cos.tvboxnow.com他认为，发展商在申请土地转换（Swapping）时，须以一面面积更宽阔约5%或更高价的土地替换，所以国阵时期虽执行30%土著固打制，但马来保留地並没有减少，反而增加了5%。/ Z  p' D, O! G/ i- }0 h

  A0 ^; C: l( Q% S6 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“不过，由於受到土著固打制的影响，吉州房地產计划停滯，马来西亚房地產发展商会日前揭露，共有约200个房地產计划搁置，並获得掌管房屋事务的行政议员阿米鲁丁证实，也暴露州政府在处理房地產计划的弊端。”
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" F2 d7 O) v3 Y" @A（50%）和B（70%）2选1  发展商当然选择A
/ p; t3 t/ g! G0 w/ _8 S公仔箱論壇陈庆亮揣测，州政府一度调升土著房屋固打至70%，只是要“施压”发展商接纳50%的幅度。- v9 x. g8 ]* V$ K! H
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“州政府先是大幅度提高固打的巴仙率，导致发展商受到阻嚇之后，再稍微降低至50%，最终让发展商在A（50%）和B（70%）之间作出选择，大家当然选择A的答案。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A1 m+ F, l9 U+ m! t; N

; X9 T% u+ T7 B- \9 ]7 k5 y" ttvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com  s7 N! n! d+ `) j% \" b
■ 阿米鲁丁：“50%土著房屋固打制开始从2008年至今，並非新制定的政策。”公仔箱論壇( |" M" l7 }. N! l

+ z0 @3 p! _( l+ S$ c$ A州政府匆忙草擬新政策  行动党和公正党“失声”
) A& \; m! o- P: |* j3 N: z. @tvb now,tvbnow,bttvb针对阿米鲁丁声称，州政府准备花3个月时间研究及擬定新的房屋政策，陈庆亮形容，为何州政府不先解决原有政策中的问题，却匆忙草擬新政策？os.tvboxnow.com. ~- p- k- Z1 S7 j, A) h

( E/ H# v" ?* R6 A7 I. u- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他也质疑，为何民联的行动党和公正党，在房屋政策课题中集体“失声”。os.tvboxnow.com! |8 M$ o  T( N" U' e5 k
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阿米鲁丁：吉政府草擬房屋新政策  不检討50%固打制os.tvboxnow.com( E2 {. K$ k! `9 k

: F+ Q; g! H; R7 V吉打州政府草擬中的新房屋政策，不会检討50%房屋固打制。吉州房屋事务委员会主席拿督阿米鲁丁说，民联州政府於2008年执政后议决，所有马来保留地在进行土地转换手续（Swapping）后兴建的房地產，不论是普通住宅或者商业店屋单位，都须保留50%土著固打。
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" }/ u, w2 I1 ~; c4 g9 u5 ?os.tvboxnow.com“这是之前拿督巴罗拉兹掌管吉州房屋事务期间擬定的房屋政策，不会在我接手之后就改变。”tvb now,tvbnow,bttvb6 ^8 ]" I' V/ W; ?
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阿米鲁丁昨日（30日）出席吉州行政议会会议后，在办公室接受记者追问有关吉州民青团长陈庆亮指称，州政府强制发展商兴建商业单位也须保留50%的问题，作出上述回应。tvb now,tvbnow,bttvb" s* i4 G2 G6 A
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他说，若是在非马来保留地兴建的房屋或店屋，只须保留30%给土著；並非100%土地转换的申请都会获批，但若被批准就须保留50%固打给土著。7 n$ _" T  Q& n; \

8 \, b, L2 i- y5 t  U6 Z% e: LREHDAR接纳50%土著固打政策9 E  l# q3 s  `$ b" D
“这个（50%土著固打的）房屋政策，也获得马来西亚房地產商会吉玻分会（REHDA）的接纳。”
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# x+ ^2 s- Q4 G- `+ i7 K, Y他说，州政府在首轮草擬新房屋政策会议中，也保留了土地转换的土地须有50%土著固打的条文。
. R$ s7 J0 m; b2 G% F3 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com! q; j/ `6 y7 Q. u- M' h# T( y
他强调，从2008年至今，上述房屋政策中的土著固打比率从未改变，所以陈庆亮的指责已是“旧新闻”。
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他补充，REHDA提出的要求，希望州政府加速批准发展商所提供的房屋计划，而他也同意，若能简化申请及加速启动房地產计划的工程，將能惠及州政府、发展商、消费者等。tvb now,tvbnow,bttvb. g( ?7 }' J8 y0 h1 n5 }4 Q
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一年后若卖不出就‘开放’  不影响发展商销售率6 m2 X1 \; T0 w% {8 b# m
阿米鲁丁强调，土著固打並不会影响发展商的销售率，例如樟崙地区土著固打单位很畅销，一些二手单位甚至价格因此爆涨70%；同时土著固打的房地產滯销的情况並不严重，在一些地区纯属个案而已。tvb now,tvbnow,bttvb. P6 r0 d: c7 m( i7 _( n7 H& ?
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他说，州政府绝不会蓄意为难发展商，坐视不理发展商建好房地產后，却受限土著固打而卖不出去。公仔箱論壇: f7 p$ h4 ], T$ d5 ^
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“目前，若房地產建好后取得入伙证书，一年后若还卖不出去就会启动‘开放机制’，再公开给非马来人。”tvb now,tvbnow,bttvb: n+ N7 l) l# V
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可开发建房土地减少  供需不均致屋价高涨
) e: t5 I+ K9 t9 y5 b阿米鲁丁坦言，州首府亚罗士打区已能开发兴建房地產的土地日渐减少，在供需不均情况下，才会导致屋价高涨，例如1间双层排屋售价逾30万令吉。
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6 j" F  y# X+ n' @公仔箱論壇为此，他指出，州政府积极开放新的卫星计划，例如波各先那及武吉檳榔新市镇，居住在日得拉或波各先那的居民，每天通过便利的道路来回並不困难。
$ H' z* R3 i5 V' s- e; p" c1 F公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ J/ k! f" F9 q# N7 ]$ b
谈及州政府准备花3个月聆听民间非政府组织的建议，再配合最新吉州房地產情况擬定新房屋政策，阿米鲁丁说，新房屋政策主要探討，怎样兴建更多中下阶层人民有能力负担的房屋。os.tvboxnow.com' ^1 p, s* d0 z1 M) K- m* L/ B. U

# l: U$ P( u1 L0 f, \“吉州对中廉价屋的需求，与檳州及吉隆坡的情况有差別；州內情况也有不同，例如吉中区需求不高，吉北区如亚罗士打需求则较高。”
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■ 阿兹然懒理陈庆亮，右是新闻秘书希尔米。, q7 f& L+ |, Q: w7 q/ C2 [

5 ]) ^; n3 u' l  F0 q  e6 Ltvb now,tvbnow,bttvb“我解释后才挑起”  阿兹然揶揄陈庆亮“不专心”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 T; R) ~! K6 R2 o, x+ {9 }; t
另一方面，吉打州务大臣拿督斯里阿兹然受询及陈庆亮提出的问题时，反揶揄陈庆亮“不专心”，在他之前解释这个课题时在睡觉，现在却再来挑起。
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# e% A) \' G7 H# h公仔箱論壇至於土著固打政策，他避重就轻要求记者向阿米鲁丁求证。
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