 大众化私宅的价格还在“步步高升”时，一些位于黄金地段的高档新私宅，却悄悄地以更低的售价寻找买家。) u; F) g6 f4 [# y: v3 B) U
据悉，过去两个月，已有一些前两年推出市场、尤其是已取得临时入伙证（TOP）的高档私宅，开始透过较低的售价和折扣，吸引买家回巢。
0 n* R$ m# _ t+ ?. J4 J, G; Utvb now,tvbnow,bttvb高力国际（Colliers）董事经理杨焕杰受访时指出，目前，高档房地产商所面对的难题是，每间公寓的价格超过150万至200万元，买家人数明显减少。8 O$ p; j6 G6 G5 j Z5 B% Y
他说，那些名下已有房地产的投资者，银行最高贷款顶限只有60％，一间150万至200万元的私宅，需要69万至92万元的现金（包括总共6％的印花税及额外印花税），不是一笔小数目。os.tvboxnow.com3 K2 Q# |7 F P% p
“加上不少这些高档项目都已竣工，买家无法分阶段付款，所以，不如新登场的楼盘有吸引力。”
9 g$ R+ F, G# N2 J1 ]至于为何趁现在给折扣，一般推测是因为郊外的房价节节攀高，与高档私宅的差价缩小，如果高档私宅降低价格，或许能吸引一些买家放弃购买郊外公寓，提升购买黄金地带的私宅。' N: C) _% U6 P! q/ b) s
黄金地带高档私宅降价卖乌节景园（Orchard View）：有房屋代理就接获发展商的指示，把每平方英尺的叫价，从之前超过3000元，下调至介于2500元至2700元。
* H7 K7 Q' P7 H# v4 S- p- s$ Z丽敦豪邸（d'Leedon）：瑞士银行一名分析师日前在给客户的分析评述中说，两个周末前，他到嘉德置地的丽敦豪邸（d'Leedon）示范单位，发现从3至10楼的单位价格，比过去低了些，每平方英尺售价不超过1500元，显示发展商或给予2％至4％左右的折扣率，就是因为给予这样的折扣，这个项目在一个周末就卖出了20多间。公仔箱論壇) `: o; c8 }) G. ^& t: h$ w
Helios Residences：一名不具名的买家说，日前他到示范单位看房子时，开始时的尺价是3000元（这已包括了6％抵消额外买方印花税的折扣），后来，房屋代理愿意以2800元出让，还说如果他马上开支票付定金，发展商可考虑把售价降到2600元。
9 w& O4 K" d+ Z' Ros.tvboxnow.comPaterson Suites：今年5月份一口气卖了15个单位，其中14间的尺价都是在2500元左右，仅1个单位的尺价为2829元。去年全年卖出16个单位，尺价范围则介于2628元至3186元之间。 |
發表於 2012-5-22 01:52 PM
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