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一份墨尔本研究指出，许多面临乳癌高风险的女性都未能正确保护自己。目前，全澳约有30万女性因家族病史和不确定的遗传因素等原因，而面临着罹患乳癌的中高风险。os.tvboxnow.com& a2 @9 m5 {! B% }) w5 X) R: _
墨尔本大学的这项研究观察了众多至少有一名亲人在50岁以前被诊断出乳腺癌、但却没有明显基因变异的女性。研究人员还详细记录了当中的24名受访者是如何进行健康危机管理的。
  e% J, k0 J( D, }" l  ros.tvboxnow.com研究组组长凯欧博士（Louise Keogh）提到：“这些女性罹患乳癌的几率最高可达三分之一，而一般女性的罹癌率是十一分之一，差距相当大。”尽管如此，受访女性中的许多人并没有紧迫的危机感，也没有正确地做好健康管理。tvb now,tvbnow,bttvb. R! O, r: j4 ~+ t; n8 o  k
“我们的研究发现，一些女性会相信她们肯定不会是家族里罹癌的那一个。而另一些则把有三分之一的几率罹癌解读成她们肯定会死于乳癌。”而接受详细观察的24名女性受访者则对可能降临在她们身上的危机作出了差异巨大的应对，有些人时刻保持警惕，每年都要做乳癌筛检，有些人很少做筛检，或不定期地进行筛检，还有的索性觉得“既然罹患乳癌是不可避免地，干嘛操心呢？”6 |/ S7 I; W1 F) V2 q) ~  P
皇家墨尔本医院的基因专家泰纳博士（Alison Trainer）说，这份调查揭示了女性在乳癌认知以及如何解读与管理风险，还有应用可获取的医疗资源方面，存在着巨大的差异。“罹癌风险高的女性可以从全澳各地的常见癌症服务专科医师那里获得建议，了解何时开始接受乳房X光透视为宜，以及多久进行一次…不过，此次接受调查的女性当中似乎很少有人获得了量身定制的建议。”
" F5 r1 x2 S) a4 z公仔箱論壇62岁的乳癌幸存者吉尔达（Gerda Evans）呼吁有乳癌家族病史的女性一定要马上和大医院设立的常见癌症中心联络，获取有关可获取的服务和相关支援网络的信息。吉尔达四个姐妹中的三个都里患过乳腺癌，多亏发现得早加上积极治疗，所有人都幸运地活了下来。
8 t- Y  n( V8 e- v5 |- Q. V( J吉尔达表示，她迄今都不敢掉以轻心，一直坚持着健康饮食、锻炼身体，而且定期做乳房X光透视。
2 N3 I( P' H! X- J) W这份研究结果刊登在日报Hereditary Cancer上。os.tvboxnow.com. n: m) b* Q* p) ]
若您需要帮助，可拨打癌症理事会（Cancer Council）求助热线：13 11 20，或访问www.bcna.org.au

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房产投资者心满自足地收到了更高的房租，然而，绝大多数州府城市的出租房空置率却也罕见地逆转回升了。os.tvboxnow.com2 w7 }6 j* b- b
地产专家们表示，现在，房东的目标与其说是盈利倒不如说是尽可能地收回上涨的成本，他们认为，房产投资者应该竭尽所能地留住好的房客。2 [0 E6 r8 L! D5 W! P
澳洲房地产研究所（REIA）的新报告指出，在全澳房价回落的同时，本年度除达尔文外的每一个州府城市周租中值都上升了。以一栋三睡房的独立屋为例，阿德雷德的租金增长最为强势，劲扬了6.7%至320元/周。其次是雪梨（升高5.3%至400元/周）、墨尔本（上涨4.6%至340元/周）、霍巴特（增加3.1%至330元/周）、柏斯（提高2.6%至390元/周）还有布里斯本（上调1.4%至350元/周）。
/ |+ Y3 l4 @4 S7 x- ?0 ^" N公仔箱論壇然而，除布里斯本和柏斯以外，所有州府的出租房空置率也都升高了，这意味着相比一年前，租客们在选择房屋上的余地更大了。不过，各地的空置率也还未达到被认定为出租房供过于求的3%。REIA主席贝内特女士（Pamela Bennnett）说，租金与空置率同步提高的情况是非常少见的。“通常情况是空置率趋紧，房租才会上涨。不过，影响租金的因素还有很多，水费、利率的增加都会导致租金提高。”
+ C/ c/ _; o, B# j5 o0 C6 I# ?贝内特猜测，或许房东们直到现在才终于能把去年储行加息带来的额外成本，写进了新的租房合约里。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q% I9 p( B/ a+ K* p" H( d
而出租房空置率升高或许反映了首置业者出于对利率、经济和政策前景的担忧，而选择远离租房市场。雪梨的出租房空置率是全澳最紧张的，仅为1.5%，其次是阿德雷德（1.8%）、墨尔本（2.2%）、布里斯本（2.5%）、霍巴特（2.7%）还有柏斯（3.5%）。tvb now,tvbnow,bttvb; k3 T0 \" J2 B. S9 b8 M
“Y世代的消息是很灵通的，他们或许会想‘好吧，我再跟爸妈赖一年好了’。”贝内特提醒房东们，“在租房市场上，中介们会跟你说，如果你有一个负责而且能按时付租的好房客，千万要努力留住他们，这种关系是双方的。”

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在全球经济前景阴霾的背景下，几位房产分析家在今春最大的拍卖日前夕预测，未来五年雪梨房价将增加5%。os.tvboxnow.com& K$ ~8 A2 y6 T, l7 t
　　周六大约安排了500场拍卖会，这是4个月以来最盛大的拍卖日，但仍比去年同期下降了27%。澳洲房产监管机构（Australian Property Monitors）经济学家Andrew Wilson称：“买家和卖家现在都不敢轻易出手，再加上海外负面经济新闻传来，房市僵持不动的状态可能还会持续小一段时间。”但长期看来，分析师认为明年年末才可能加息的预测很令人鼓舞。9 e. D% f* S) G/ R% U! M5 c
　　在经过惨淡的一年后，APM和BIS Shrapnel均预测，未来五年，雪梨独立房和公寓房的中间价将提高5%，其中BIS Shrapnel对雪梨房市更有信心，预测房价在2014年平均（不是每一年）年增长6%。BIS Shrapnel总经理Robert Mellor指出，投资者很可能放弃股市，转而投入房市。“在未来6个月里，股市持续低迷将鼓励一些投资者将一部分资金转入住房职场。”
) ]9 o  s! e. z2 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　目前，几乎没有分析数据预示房市将迎来“暖春”，但有人认为成品房的需求将大增，因此售价可高达60万元，因为首置业者抢搭免印花税的末班车，从明年1月1日起，新州所有首置业者都必须缴纳全额印花税，除非他们购买的是全新的房产。
/ `8 N- H7 F" W5 Ltvb now,tvbnow,bttvb　　38岁的Ariadni Papadopoulos今日也将出售她的一套位于Surry Hills 的1970年代一居室公寓，已经有15位买家表示购买意向，其中半数为首置业者。Papadopoulos称：“可能是因为这个地区这个价位的公寓房很少，所以我占据了不错的条件。”
6 {9 [) y6 m0 l. K公仔箱論壇　　今日的“春季房产指南”指出，Surry Hills公寓房在过去一年增加了16.5%，Edgecliff、North Bondi和Glebe录得25%的增长。在独立房方面，表现最好的Newington，平均房价大增20.5%，达78.8万。去年该地区共销售出4栋创纪录的百万元房产，这提升了平均房价，不过房产机构认为，自今年3月份以来，该地区的房市就在慢慢回温。此外，多数雪梨内西区过去一年的独立房市场表现也是可圈可点，Strathfield南区增加18.9%，Summer Hill提高17.4%。: [3 B; ~3 j% }0 T7 s
　　但雪梨东区的表现则是喜忧参半，Vaucluse和Vaucluse这两个昂贵城区的房价分别下跌14.6%和13.2%，Woollahra上涨11.1%，但Paddington却下降6.6%，Surry Hills微增2.2%。
* p8 k- N  l2 R& X7 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　北雪梨Mosman区的房价在过去一年里提高5.1%。Richardson & Wrench机构的Richardson & Wrench称：“这倒是出乎我的意料。但现在房市上已经没有什么库存了，住房市场供应估计又要收紧了。”而高端房市仍处于水深火热中，很多房产纷纷挂出“打折出售”的牌子。雪梨东区的本周拍卖会令卖家和中介都略微失望。在最近的一次团体拍卖会上，9栋房最后仅有3栋定锤成交。但过去几周的周六清盘率持续接近60%，这一趋势令卖家稍微松了一口气。

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尽管近几周来拍卖物业的数量有所升高吗，但雪梨的住房拍卖市场依旧保持坚挺。虽然有关国际经济前景堪忧的报导铺天盖地，但雪梨的房市信心似乎并没有受到什麽影响。上周末雪梨举行了512场拍卖会，前一周仅为463场。在361场已上报结果的拍卖中，有242套房产售出，清盘率58.6%，略高于前一周的57.4%。公仔箱論壇/ x; k# H1 A# l: W
上周末的拍卖总成交额超过2亿元，没套售出房产的平均价格为82万7273元。独立放中间价为86万元，单元房则是55.8万元。
  d" a, _0 N" `上周卖出的最贵房子是Clovelly一套三睡房独立屋，以238.5万元成交；最便宜物业是Fairfield一套单睡房公寓，仅售16万7500元。

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保姆/阿姨 -接送小孩(至12月初)公仔箱論壇8 F- J( F6 K* N8 C5 k2 ~
ADTVB 發表於 2011-9-27 03:12 PM

, c  W7 ~& V, n* B+ K  w公仔箱論壇呢D几钱个月啊

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雪梨房价走软TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ~1 \' n, _9 f3 n
尽管买家活动坚挺，但澳洲房产监测机构（APM）公布的最新数据却显示雪梨独立屋中价在5-8月间下跌了1.8%至64万3315元；单元房也贬值了1.8%，至44万8024元。不过，在截至8月的一年内，独立屋中价仅减少了0.6%，而单元房中价保持不变。
  [1 D* v, L5 [7 M在该统计年中，雪梨的房价表现胜过其他所有州府城市，与堪培拉（年跌0.6%）不分伯仲。仅达尔文的单元房中价表现更胜雪梨一筹。
$ O5 K( D6 z- Z8 V9 q' U世界银行在最新报告中估测澳洲明年的GDP增幅为3.3%，澳洲和新州的经济表现持续强劲和将为雪梨房地产市场的繁荣发展提供稳定支撑。

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优质房源稀缺、股市不振、经济不稳，这已成为墨尔本百万级房产难脱手的主要原因。在所有房产类型中，100－200万区间的豪宅录得的清盘率是最低的，70幢进入拍卖市场的房产中，成功易主的不到一半。tvb now,tvbnow,bttvb% n0 S( s" H6 f: l3 J

2 x+ w# w) K4 ttvb now,tvbnow,bttvb　　根据维州房产研究所的数据，上周末的清盘率仅为53%，其中，拔得价格头筹的是位于Balwyn区25 Campbell Rd的一幢房产。根据James Buyer Advocates，这幢1100平方米的房产最终以300万元成交。但是，同城区的其它房产就没有这样的好运气，该城区共有7套房产进入拍卖，但只有3幢找到了新主人。
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% H1 C/ F( |/ ?5 M" z: [　　墨尔本最高档城区之一——Brighton的境遇稍好，11套待售房产中有7套易主成功。而位于168 Church St、维多利亚式双层住宅（terrace）却连一个竞标者也没吸引到，这幢开价195万元的房产最终流拍，而其保底价则为225万元。
5 u' |; P" h. h" e- q5 V6 Y+ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( w" s4 m0 _6 E( L公仔箱論壇　　与此同时，2 Albert St的一幢百万级房产却吸引了3位有力竞标者。虽然这幢1260万平方米的房产在拍卖会上以306万元的价格流拍，但是随后便被人以未公开的价格买走。

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Armadale区11 Lambeth Avenue的房产是该城区唯一交易成功的房产。Elite Buyer Advocates称，这幢标价130万的房产吸引了3名竞争者，但是他们最高只肯出到146万，距离它的保留价格154万元还有相当距离。
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　　上周末，Hampton的清盘率也是寥寥不足一半。34 Service St一幢360平方米的联邦式住宅虽然吸引了一位诚心诚意的买家，但最终仍是流拍：虽然买家出到了212.5万元，但是仍是难达卖家239.5万元的保留价。
2 @. B2 L  J: ^) A4 c2 p) dtvb now,tvbnow,bttvb/ Y4 v2 S* I# [5 u( n2 Z4 A
　　而离上述房产不远的No. 28的一幢翻新的爱德华七世时代的住宅却吸引了3位买家，虽然它在拍卖会上以180.5万的价格流拍，但是买家最终还是加了2万，拿到了中意房产的钥匙。

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Noel Jones的Adrian Jones称，“现在（豪宅市场）着实不易，房主们不愿屈尊迎合市场，他们不愿（低价）出售，而国际金融市场上的动荡也拉紧了每一个人的神经。”
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. e4 d7 W) |) C# s* b　　Jones指出，目前房市缺乏“优质房产”（trophy properties）。Mornington Peninsula的房产销售量正在逐步回升，但是这个地区同样面临着房源紧缺的问题。“一旦AFL决赛季结束，天气热火起来，人们就会开始考虑假期的问题。很多人都（对Mornington Peninsula）很有兴趣，但是我们的房源数量却低于去年同期。今年夏天，Mornington Peninsula的房市必将遭遇紧张局面。”他透露，Noel Jones曾经手一幢标价135万、位于Portsea的4睡房排屋，这幢住宅最终以私人交易的方式，敲定了116.5万元的卖价。