內地嚴打炒樓官憂港樓市借勢調整／李先知

港人愛樓已是不爭的事實，因此，無論是特區政府還是內地出招打擊炒樓活動，都深受本地媒體關注。前日，財政司長曾俊華4 s/ x' J% Q& n) ^3 a7 w* |( y
推出「曾九招」規範地產商的銷售安排，雖然嚴格而言措施只覑眼於售樓安排，而非打擊炒樓活動，更不是打壓樓價，但由於事關樓市，遂成為不少報刊的頭條新聞。相比之下，內地打壓樓價的措施其實來得更猛更兇，政壇耳語指出，中央的舉措，近日已成為本地官員游說立法會
議員暫時不要再壓迫特區政府打壓本地樓市的原因之一，因官員憂心內地閂水喉，隨時會「殃及池魚」。

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政府拋出規管私人住宅單位銷售的「九招十二式」後，輿論普遍認為，這些為規範樓市的動作力度輕，解決不了高樓價的問題。曾特首迄今仍無法擺脫前特首董建華因「八萬五」房屋政策斷送政治生命的陰影，這已是官場的公開秘密。當然他亦心知此事牽動人心，所以他才會透露，自己每天都「睇住鰟樓市」。官員續稱，特首在處理樓市問題時，總是小心翼翼。政府一口氣拋出九招十二式後，內部十分緊張外間的反應，尤其是議會是否收貨、會否繼續窮追猛打，逼使政府在樓價問題上再出招。公仔箱論壇+ n, G1 Y5 w8 W) C$ B) u
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政壇耳語透風謂，為了游說政黨收貨，有官員毫不吝嗇地跟他們分享對後市的評估，希望政黨能手下留情，至少要答應暫時靜觀發展商有否改正過往的「高壓式售樓安排」，然後再談。官員又透露，政府的內部評估是，本港樓市在今年稍後可能會回軟，亦即意味樓價有下調壓力) y5 L5 g% p. z/ s
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官員憂慮樓價下調的主要原因是，各國正陸續啟動退市機制，抽走早前為了穩住經濟於不倒而瘋狂投入的大量資金。這樣一來，大量流入本港的「熱錢」將會抽走，屆時刻下處於前所未見的低息將一去不復返。當市民炒樓或供樓成本高了，已茘升了多月的樓價自然會有壓力。
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另一個官員促請議員要留意的因素，正是連日來中央決心整治內地樓市的大趨勢。按照政府的分析，中央連環落重藥遏抑內地樓市，難免會「殃及池魚」，多多少少會為本港樓市降溫。4 g3 i, U" z2 x* ~9 S

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不過，官員亦同時指出，近年港人經常將本地樓價的狂茘歸咎於內地大豪客來港掃貨，但當局所得的數字顯示，過去一年，售出的一手住宅樓盤當中，內地買家約佔18％，未足兩成，而來自內地的投資移民，則只佔整體一手售出單位的1％。

姑勿論內地樓市與本地樓市的關係如何，全球經濟環境確實存在覑很多變數。前日，經濟博士多籮籮的國際貨幣基金組織研究部便發表了最新的全球經濟研究報告，其一大主要結論是，「當前（世界）經濟雖有改善，但前景仍然不尋常地不明朗。同時，源於財政不穩的下調風險更趨於明顯。一個重大的憂慮是，發達國家在刺激經濟方面所有的板斧不是已用盡了，便是面對很多限制。再者，發達國家不能清還債務的『主權風險』可能會衝擊金融穩定，進而延長金融危機」。公仔箱論壇% R, f, \# n; \4 s1 C

上述的專家形勢評估很值得炒樓者及置業人士參考，因為買賣樓宇往往涉及很高的槓桿比率，因為只要投資者有5％樓價作首期，便可買入100％的物業，亦即其投資槓桿比率高達20倍。一旦樓價下調10％，投資者所輸的是樓價的10％，其首期不單全數蒸發，而且會變成負資產一族！) S% j- s+ ~" @" |" {
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文﹕李先知

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