市建局建議把圖中的永利街12幢唐樓剔出重建範圍,並把該區由「綜合發展區」改劃為「保育區」,以禁止清拆重建區內唐樓,將交由城規會於本周五作最終決定。(葉漢華攝) 市建局於2008年提出保留3幢永利街唐樓,並把其他已失修的唐樓仿永利街舊樓特色重建,以彰顯「台」的特色。(葉漢華攝) os.tvboxnow.com1 _4 R4 ]" t1 [
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市建局突劃入保育禁拆城規周五審批
8 b {' W3 O5 j; WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】上環永利街因電影《歲月神偷》揚威柏林影展而引起保留訴求,不足一個月突獲「永久保留」機會。市區重建局昨日宣布,將於周五向城規會提出把永利街剔出重建範圍,以「原汁原味」保留全條街12幢唐樓,劃為「保育區」,禁止日後拆毁重建。至於最終能否保留,還有待城規會周五決定。有測量師估計,一旦永久保留,會增加項目虧蝕程度。
) n, K( }& Q7 ]/ L2 d士丹頓街及永利街重建項目原於本周五呈交城規會審批,市建局主席張震遠昨說,為配合政府去年提出「保育中環」的概念,加上公眾近日對保留永利街有強烈意見,市建局決定向城規會提出另一保育構思,把永利街剔出重建範圍,建議該區由「綜合發展區」改劃為嶄新概念的「保育區」,以禁止業主清拆重建該區舊樓。
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張震遠﹕聽取意見非壞先例- U/ k! ^6 B5 {& H
張震遠強調,能否將永利街剔出項目,要視乎城規會的決定;但提出新構思,不等於放棄2008年提出保育3幢永利街舊樓的意念,「其實兩者都是保育永利街,但2008年提出的是考慮樓宇狀况後的強化保育概念,今天提出的則較能滿足公眾的訴求,更原汁原味保育永利街」。至於會否成為日後推翻重建項目的先例,他回應說「不認為聽公眾意見是一個壞先例」。os.tvboxnow.com2 f& D* L$ |1 e! q2 R; y
永利街共有12幢近60年樓齡的唐樓,連同3幢已統一業權,市建局共收購了逾四成業權,據悉餘下大部分業權由「公司」名義持有,張震遠表示,有意接受收購的業主,仍可繼續與市建局商討,但當地段被改劃為「保育區」,市建局便不會再積極收購餘下業權。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~& J: J+ s! s, K5 p) q; U
( u4 D- z8 L9 `1 T4 `tvb now,tvbnow,bttvb負責日後維修 「或貴過重建」$ Y- L9 A% x$ i! `
市建局行政總監羅義坤表示,市建局之後會以業主身分出資維修唐樓,預計維修成本由每方呎500元至3000元不等,視乎樓宇失修程度而定,「不止大廈外部,內部亦明顯失修,要維修至不再有結構問題,成本很高,或者會較重建貴」。張震遠說,業主日後可透過維修資助計劃或針對具歷史建築價值的「自願復修計劃」,獲得維修支援。
1 C) f r3 k/ y9 Q0 f7 K! Q$ B3 ]9 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其實,市建局2008年提出的「強化保育元素」方案,已令永利街此項目由1億元回報變成1.7億元虧蝕,市建局表示,暫未評估新構思對項目的財務影響。
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3 O2 c6 J8 f: r8 C! {% s) T「強化保育」盈轉虧 蝕1.7億
0 @2 @9 D! d/ z5 R據悉,市建局已動用4000多萬元收購永利街,項目會否進一步虧蝕,須視乎未來有多少業主要求收購。第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,一般重建成本為每方呎2000元,較當局估計以每方呎500至3000元的維修費低,「保育費用一向都幾貴……無重建價值,未計算收購成本,項目較先前虧蝕更多是不出奇的」。公仔箱論壇3 S3 n3 [ U( r% N) H
至於維修後的唐樓會否重新出租及作何種用途,市建局會視乎城規會的對保育區的規管,但市建局執行董事譚小瑩說,因唐樓的設計及承重只用作商住,加上欠缺升降機,維修後未必能開放予公眾參觀。7 |3 o2 D8 Z, Y8 ?
發展局長林鄭月娥(相關)表示支持有關構思,否認曾就此向市建局施壓,至於日後如何衡量公眾意見對重建項目的影響,她指現時無百分百的客觀準則。- b" A, H. p+ j: u" i- ]2 j
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