中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。公仔箱論壇6 [4 v! B: n" D* \5 A2 u _4 O. x
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 P( G# t; {0 x9 t w
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。. o. {6 R( d& ], g+ g3 @! k9 ?
os.tvboxnow.com! Y2 Q# ?3 _; \' K3 h2 Z* D* O
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
. ~3 E' Q1 s+ pos.tvboxnow.com
. `4 Z7 \2 k* a) O: ~os.tvboxnow.com西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
% p- v$ H3 E2 p& Z! C1 [, aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 u- l1 E9 Y' u4 ?7 b$ S# b
《活化中環》位置圖
8 z; W1 D9 q" o9 U( \! R+ dos.tvboxnow.com
2 x3 ^# ~' V* h' U8 t: M2 y. Htvb now,tvbnow,bttvb資料來源:施政報告 公仔箱論壇: ~& J! a9 D* t: @ j
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" h- O% X2 ]- ~7 r1 ~; v& d
( m8 w1 A" N' ~! S
1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米
; D7 `; \. n9 N6 A9 ]' \8 C/ ?9 o) z+ K: E
l( F3 e! z( e8 \2 `os.tvboxnow.com2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物os.tvboxnow.com% [2 A# E7 G+ B2 S* u1 r. a; g
os.tvboxnow.com% F! n6 C6 {: D! k% X4 I
0 i1 Z. {& l4 y2 ~+ f7 B# L9 C
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
! ^. K# D7 D5 C3 U公仔箱論壇
0 p; @2 K( \( `0 b7 z+ y0 B公仔箱論壇) d. C- X7 S" p- |0 @0 F! ^" q
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案
- D2 _4 [8 g2 z( D6 k: e/ ~; _, F3 j g9 U0 Y4 v* I8 v
% Q+ m; W, u6 L5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店9 l4 F) f/ A( B
os.tvboxnow.com/ s( C+ @0 {$ v+ G) h' X* e
& w' l8 x7 ? O5 g, j6 e: A6 \
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途
$ ?, ^2 P/ O4 l- e0 g2 C) ~8 o公仔箱論壇% l# {% ~/ C" Z- d8 t& X
1 X2 i& Q, _) o) {6 ~/ L$ {3 ]
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h, Y$ j# m! t6 F& I% a9 ]9 e
tvb now,tvbnow,bttvb! e; P n6 |! I$ z
5 D/ X) t( p+ v1 M9 ] `; m公仔箱論壇8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
: W; m8 ~1 B! F7 k& N
+ q2 B) m6 \7 `. x c, wos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com% ]6 O& e; z2 v% |2 M
|