中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
( c7 i+ T' S8 o# ^. G* X, aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇- d9 Y% j, T9 l1 A1 u- i# l
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。
/ ]" \: K. X: h2 T$ m+ J. N# v S
, _8 L+ R q# _/ r! j+ a6 Cos.tvboxnow.com中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
( U( H6 z/ Y4 ~' Z9 R
% `. U: h2 F, i& y0 C& b西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
( q; [6 t* y! w) e+ f0 b公仔箱論壇
2 B. { s3 Z2 }5 U% |, e$ b! t《活化中環》位置圖
: x/ K2 a( H# l4 h5 D# TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- F# h# ~9 R/ T7 f/ |
資料來源:施政報告
/ l2 b/ t+ F$ ~4 B" o' b0 e$ Y/ k5 O6 P3 Y9 ?5 n, h/ Z
2 d: m9 o) {" u3 C O/ @% ?
1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米公仔箱論壇) t% Y+ N. Q) v1 i& P
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \" y$ o/ p+ x3 E5 S* F* s* W
$ \8 f& m! M3 X* T5 z& T) b- d公仔箱論壇2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
2 e4 j) ]2 M/ R( W. b/ I nos.tvboxnow.com
! l0 Z2 C; b( R. L) s5 M/ s公仔箱論壇
' \! O: O Q: h% l/ ^+ V. jtvb now,tvbnow,bttvb3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
4 ]" Q# R) a- E8 x) Utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% L' R0 s" R. Z# B- `9 d- t, l
7 t, J; n+ R/ @. X9 z4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案公仔箱論壇; J# J% X I/ \0 l# q6 v
8 S0 K- z4 L1 `# z3 x2 y9 ~
]: y }5 h( y- w% `
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店" {* J5 N8 Q" E9 [
( @- t! _8 P3 Z4 S+ Y5 e# I7 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ^5 s0 I1 \. T
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途
" [$ x* ?$ j9 R4 p, W7 ~* z公仔箱論壇
; }# r& `: P t0 f6 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com" S$ b+ B1 e/ c4 j3 l* v
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
3 `/ I- D0 n% B4 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' f2 u# @& ]! J0 h( f公仔箱論壇公仔箱論壇; h m( w/ I' n1 K C! H6 y
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓9 R& `/ T+ Z; ]8 J
) }2 q, j. P/ {
( q4 w) m# d# [! z) a, U
|