中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
; h* L4 C) q) @, b" k1 P) \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D& G- [# ~* H6 Y: u/ W, q
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! E! V- z3 X0 j" v! O: G
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; P; m3 ~; Q; X$ j, K8 f
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。3 v: g8 Z, h n$ j" `- @7 Q
. i s" l0 A# ^( A( D9 P公仔箱論壇西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
2 N* L$ X" L/ W3 N! i4 j
7 q1 o1 Y6 s0 J& J% Ztvb now,tvbnow,bttvb《活化中環》位置圖
: e4 I5 y$ ]- D. @& z
1 ?! o7 {- ^0 l公仔箱論壇資料來源:施政報告
4 G. a' `+ v+ F" qos.tvboxnow.com1 A* R, M9 u$ Q$ _5 i7 f! A* {
+ `: y3 V, ?) p+ U H! z0 t5 ]2 o6 dos.tvboxnow.com1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米
' u7 u5 w. _- U3 t$ \( A
: q3 A' I9 K2 s; r; B! u
# |' u6 V1 x2 {- f$ {+ t6 T) I2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物公仔箱論壇: B" |' d% V# n( m
tvb now,tvbnow,bttvb0 R% [2 h: u7 I. `
3 m! }2 u4 r. f4 L V; l( z
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 e% b/ z1 R0 Z7 i8 e
tvb now,tvbnow,bttvb7 p8 P0 H4 w; X2 A- v
) {$ g2 [3 Q4 _8 k6 s* Ttvb now,tvbnow,bttvb4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案公仔箱論壇3 m& ~5 _! t2 f3 L$ D
tvb now,tvbnow,bttvb- D. m$ l K; h. _9 I# Y Z
, s( F* \& x; b( P! c* s) w2 b q( E5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店6 d1 W: F7 Z6 E. t* |3 y: u: n
9 p$ h. C4 K" T5 ~$ }) s3 A9 m
9 U! X6 P( S8 V3 Y t7 ^
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途
- M3 b7 ], L' {9 P1 J1 Ttvb now,tvbnow,bttvb" P2 I2 ^+ Z' L' a$ \" q$ N
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: J6 u9 ?# s; B/ f
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
$ ~. o3 t. V# u/ e! H; d公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \- i B, b+ G2 z1 D
" F: o& [$ N, W! V
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
~ K# { w0 l. ?; T公仔箱論壇
6 C+ R4 C9 d- i
$ H1 [7 m* a6 K$ Kos.tvboxnow.com |