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中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店

中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
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施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。
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中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
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西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
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' R. b1 h$ w; t7 Fos.tvboxnow.com《活化中環》位置圖os.tvboxnow.com: p' i7 F' m: w( F9 m/ N* }/ T# I

  P2 m0 G; c- \# G. e3 ]資料來源:施政報告
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, U2 O: e! `1 o' ]: G4 F: F" L; I+ Mos.tvboxnow.com1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米公仔箱論壇' J* O: Z5 L8 [/ U" ^

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, P, o) W" L5 a. n: ~9 l  @/ y1 V; q, Ros.tvboxnow.com2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物tvb now,tvbnow,bttvb. }8 |) }4 z1 V: N3 y  x$ d4 ?
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' ~7 S( t4 Z/ B5 r公仔箱論壇3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書公仔箱論壇" @/ l  X  i, R, ^8 y: P  l( S
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4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案tvb now,tvbnow,bttvb3 T6 x  k; {* v6 V& H' p

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; C  }: E, ]) otvb now,tvbnow,bttvb5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店tvb now,tvbnow,bttvb7 ~  ]5 Z& q$ N% l
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6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途os.tvboxnow.com6 B6 I( l2 u4 B# q0 i

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7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育tvb now,tvbnow,bttvb! ]9 x% l) z1 Q, l

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7 S" ^  H, S7 H: |7 `* X公仔箱論壇8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓公仔箱論壇( o9 w) H9 X# U" C& |+ l
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