中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
8 ~; A/ e1 W4 `( e6 a9 O, ^8 Gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s- h( G$ h% G) y2 p
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。
4 b1 W8 F5 V# e% e1 ios.tvboxnow.com5 {; x) X6 e9 _+ P9 W
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。os.tvboxnow.com A/ U9 Q h! _
1 @5 c$ O4 t2 F* Y* g. \
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。os.tvboxnow.com4 w' c- F/ x2 A0 ~( x1 l$ ?0 E
1 n7 O) f( x4 ]8 |- U; \tvb now,tvbnow,bttvb《活化中環》位置圖8 v& N9 n% t# q; t9 d' U3 z
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) n2 U4 z9 y$ d# H2 g3 [
資料來源:施政報告 tvb now,tvbnow,bttvb1 G& ^6 @( H1 V3 ^9 z
0 v# r6 g: I- w
公仔箱論壇1 M* @; m4 J. q9 i* w& `' P
1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米
, P" K( ?, h" V$ m* U$ STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G" L* }, j0 ~4 x, j
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 D, W! W& Z" c: {6 V
2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物公仔箱論壇+ w& b7 ~. G4 q$ \" l3 c) ~
tvb now,tvbnow,bttvb! K8 ]+ `5 J/ V+ H. i O
5 A, ~$ `! s! Bos.tvboxnow.com3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
! Q+ f' T8 j& G. v; U+ l) w6 X2 q& j5 b6 I' m& I, l D
公仔箱論壇/ \* A- Q# Z4 ~/ g: A
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案* i7 K7 i9 I X( r2 n2 h
8 C- \. L { N, T
% c0 V: a. l0 M9 X& b, d% E4 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店
" I% j" ^5 Z3 q/ o: Etvb now,tvbnow,bttvb7 J }. c" F6 A6 q& B& O
& {8 C( P* K" S6 U3 g$ d2 Vtvb now,tvbnow,bttvb6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途tvb now,tvbnow,bttvb$ \8 W, b6 L' t: e: I/ q
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 v0 A5 M0 N) u7 y! W% X
* ]" Q5 Y' s( L8 j& c
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
& D; c. _ S% Ntvb now,tvbnow,bttvb
% ^# S) {/ A/ _6 \4 m+ ?5 |公仔箱論壇* Q7 y4 e: G; O' G4 s* V* ]' }' x# |
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓& ?/ Y% ?0 ^8 ]. ~
tvb now,tvbnow,bttvb8 O7 M4 p6 B$ @
" O- G: Q0 r0 B! a+ J: [9 k
|