中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 _' D1 }. ?0 D+ j2 |; L
: p& B& |! K. B$ T% ^& Y7 n施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。os.tvboxnow.com% r! O" u" x' k$ ]. n1 s7 I3 M
os.tvboxnow.com+ ~4 U" F3 Q$ K1 V2 u
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
; R* v3 Y' @9 C9 d8 v6 v+ ^; H
/ |3 L# t( C. q+ x8 A: H西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
7 k: _ |3 o0 S ]4 _8 Q( d/ L( zos.tvboxnow.com, Z& I: C2 |2 F
《活化中環》位置圖! O7 T$ T# G. r' `8 _; t
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: m q7 m0 w6 k, K4 s7 U) j
資料來源:施政報告 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, _9 @1 c6 e: i, l$ k1 w
2 W w4 W. H; ?% b. ~+ O, jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com: {0 b8 s j, P3 P7 ~' s
1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米
3 _, h7 Y6 u! T8 ^9 g/ P3 F
) \+ {) l# e" E% [7 q5 r {1 [" r Htvb now,tvbnow,bttvb
# u" [ X, c7 @0 X3 n+ ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
8 e$ r0 H& E2 e8 ^* J" t* H, yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) o& S9 x2 r4 M! r$ R, i+ |+ o5 H公仔箱論壇
9 K. U- }* r$ H$ {3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
) A. J$ Z+ Z& q2 `' `* N2 b公仔箱論壇$ m9 |0 T/ W+ T- m
1 w1 _1 F) W; @/ F0 O1 W8 l公仔箱論壇4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案* p: a4 A; n5 I* o/ ^# N' E2 t( L, F) `
os.tvboxnow.com6 K6 q' \/ `5 a+ y7 j
tvb now,tvbnow,bttvb! @2 Z" M @! k2 ]4 V! X) N( n
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 S: E) v( G! D2 ^: X
tvb now,tvbnow,bttvb5 N$ w( C" X$ g. Y! a# T* P8 \
" ^# V o5 l4 R0 C/ E. a% V) g
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途tvb now,tvbnow,bttvb J# |" i& X) ~- h9 C* f6 v
! w1 L" P. S1 H9 b Y* V( L
tvb now,tvbnow,bttvb0 B" F$ t7 x! y) M4 ^' x
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育" y( E2 y- h* G% ?* e% c
2 {# B! w/ U. o
) h( d: Q1 Z- }/ e. o4 @2 F* nos.tvboxnow.com8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
' o' E6 Q: q0 f+ V* Fos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb. O3 Z$ e9 X+ q1 c8 N
公仔箱論壇3 Z" {" C6 C; |; U
|