中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
0 S" v8 F; F. M& X1 x# R公仔箱論壇
! G: `$ X' I# z; U8 b2 a( Y0 |施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i# N" O, [) t- B l8 `% |* M
. y1 ], m1 I/ I" r" c! m
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。# A+ g6 ~/ T9 N9 E% R7 u. r" P f6 t9 [/ z
. i2 {+ C' F2 }. E2 p+ O$ S: y; Zos.tvboxnow.com西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。! [6 G9 N- m' o& r$ c" x
tvb now,tvbnow,bttvb( x( G' ` p3 k8 [
《活化中環》位置圖
- C7 c% [; G) |8 Los.tvboxnow.com
j, E3 i0 C) A" t4 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源:施政報告 os.tvboxnow.com L3 e% m7 ~( T, q0 o, [ w
4 \3 M9 N. M6 V) N2 q
6 F$ C7 S, E. k, y! Wos.tvboxnow.com1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米, N" M! ]% a3 K, p$ r" `: |/ h0 q5 e
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 H3 {7 Y- m9 v) i0 ~1 N5 o2 r+ \
os.tvboxnow.com7 N% S/ T8 d8 h8 \, k
2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
) S" v. E O' z
0 N; f1 m9 W% q$ _) P公仔箱論壇1 ]4 h) b# M5 N, L8 A- ~3 w8 m1 G
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
) a v t- u' w: x: ltvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb6 y4 [9 [5 c0 X( X" v! S
os.tvboxnow.com& [2 y W" h: S O
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q! u) U: r, N) J1 m) V# v+ _& L
" b p' G! q, Z( z1 m; uos.tvboxnow.com
( R m6 v, Q# t3 [: ?( ?: gos.tvboxnow.com5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店
' o2 I* J: u+ d7 Cos.tvboxnow.com
& m2 K# O+ d8 ]+ k9 R) v, S
' a0 H' T3 K5 t: m3 T8 c; rtvb now,tvbnow,bttvb6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途
6 r: N8 p8 I2 m9 i1 q) o' i7 mos.tvboxnow.com
, s+ N; T8 `# Q8 N& j2 s# g# Itvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 ]; t! B1 M) e: M
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
* Q! g" t* ~7 I# S0 R) y" ?( H
4 I7 q* H7 \$ J1 T' ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" B) H& w/ w6 U! x V* v
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓. C/ T7 L% \; u1 ~3 ?( z
) `9 s1 ^$ v$ W6 D! T7 g
3 Y/ _# U- o+ o" ?$ ?" mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |